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《粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要》落地后 廣州土地出讓一日攬金116億元

每日經(jīng)濟新聞 2019-03-01 11:24:32

就目前看,房地產(chǎn)市場可能已經(jīng)開始復(fù)蘇。

每經(jīng)記者|魏瓊    每經(jīng)編輯|陳夢妤    

《粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要》落地后,2月28日,廣州土地市場迎來首次土拍,三宗商住地共攬金116億元。

三宗地塊中,南沙占兩個席位,天河區(qū)金融城占一席。其中,南沙慶盛樞紐板塊2019NJY-1地塊開拍后迅速被新鴻基以11.89億元底價收入囊中,折合樓面價4530元/平方米。

南沙另一宗黃閣鎮(zhèn)東灣村2019NJY-2地塊為居住用地,涉及東灣村舊村改造,面積達(dá)19.31萬平方米,堪稱巨無霸地塊,最后被星河控股以總價66.78億元拿下,折合樓面價10291元/平方米。

事實上,南沙樓面價破萬元已不是新鮮事,星河控股拿下的黃閣地塊并未觸及南沙區(qū)最高樓面價。據(jù)了解,南沙區(qū)域單價地王為2018年初出讓的靈山島尖地塊,折合樓面價高達(dá)17231元/平方米。

相較于南沙兩宗地塊的快速成交,金融城地塊的競爭則相當(dāng)激烈。據(jù)了解,該地塊吸引了包括時代、保利、金融街、合景、鵬瑞等12家房企參與競拍,最終經(jīng)過2小時爭奪,合景泰富以總價37.07億元、55%自持面積拿下該地塊,溢價率超45%。

照此折算,該地塊樓面價約37465元/平方米,去除55%的住宅自持面積,可售部分樓面價則約5.5萬元/平方米,已接近廣州單價地王,同時也是許久未有宅地出讓的天河區(qū)單價地王。

地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時分析指出,高價地的出現(xiàn)可能是粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要出臺,全國樓市微放松以及信貸與貨幣雙重寬松等多重因素作用的結(jié)果,導(dǎo)致市場預(yù)期發(fā)生改變,大城市買房的人明顯增加,開發(fā)商也因為看好后市而加速土地儲備。

同時,鄧浩志指出,地塊位置很好,是珠江新城后的另一個中心,同時金融城按限簽規(guī)劃,沒有純住宅地,商住地顯得非常稀缺。

關(guān)于高價地拍出對后市的影響,鄧浩志認(rèn)為,可能也會使得房企出現(xiàn)焦慮,操心自己的土地儲備夠不夠,未來會不會再漲。同時,上周許多熱點板塊看房、買房的都明顯增加,說明目前利好因素已經(jīng)對市場起到了明顯的促進(jìn)作用。土地和樓市是互相作用、互相影響的,就目前看,房地產(chǎn)市場可能已經(jīng)開始復(fù)蘇。

(封面圖片來源:攝圖網(wǎng))

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