每經(jīng)記者｜魏瓊    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

隨著二手市場掉頭向下，二手房中介的生存環(huán)境已經(jīng)發(fā)生巨變。

“早前好點的時候，一個月能成交7~8套房子，現(xiàn)在一個月成交一套都很難了。”談及旺季的忙碌，在廣州從事中介多年的張龍（化名）顯得有些懷念，“2016年旺季，那時候帶客交易忙到?jīng)]時間吃飯，而且可以挑客的。”

當看到客戶猶豫或者成交意愿不大的時候，張龍會直接略過該客戶，直接轉向下一組客戶，因為還有大把客戶在排隊等候。而現(xiàn)在，一天大概帶客四組，一個月卻很難成交一套房。

客戶觀望氛圍濃厚，看房人數(shù)減少，直接導致了二手房成交價格的下滑。張龍告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，現(xiàn)在廣州二手房較年中的時候，價格下跌了大概5%~10%。

圖片來源：視覺中國

二手房降價成常態(tài)

二手房市場向下，價量齊跌已成必然。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州市11區(qū)整體二手房網(wǎng)簽量為6931宗，環(huán)比減少15%，經(jīng)中介促成的二手住宅網(wǎng)簽量只有2733宗，比10月的4739宗減少42%。

成交量大幅下挫，廣州二手房市場風向已變，已從賣方市場步入買方市場，讓利出售成常態(tài)，業(yè)主議價空間較大。

鏈家發(fā)布的房源數(shù)據(jù)顯示，位于新達城一房源降價出售，35平方米一房戶型，初次放盤價為190萬元，現(xiàn)已將價格調(diào)整為160萬元，降幅高達15.8%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察發(fā)現(xiàn)，鏈家房源降價并非個案，崗貝路海棠居一套73.5平方米的房源報價較初次報價時降價38萬元，降幅高達17.3%。番禺的多個房源降價幅度均超10%，其中番禺沙灣板塊一房源直降45萬元，降幅高達18%。

中原發(fā)展研究部分析認為，由于目前廣州二手盤源去化緩慢，客戶入市意愿較低，業(yè)主降價讓利以促成交易已成普遍現(xiàn)象，從而導致二手均價略有下行；另一方面，中心高價區(qū)域成交量大幅下滑，占比下降嚴重，從而導致價格被結構性拉低。

價量齊跌下，業(yè)主的放盤意愿降低。中原發(fā)展研究部監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，11月廣州新增放盤量同比去年同期下滑近2成。

一二手房價格仍倒掛

二手房市場下行，一手房也面臨同樣處境。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》早前報道，廣州市場新房優(yōu)惠特價房不斷。在部分區(qū)域放開限價后，廣州成交量并無明顯反彈。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽量為5468套，環(huán)比10月的7155套減少24%。

價格方面，在部分外圍區(qū)域放開限價后，廣州一二手住宅倒掛的現(xiàn)象仍未改變。鏈家廣州相關負責人提供的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手房成交均價約2.6萬元/平方米，二手房成交均價約為3.2萬元/平方米。

鏈家相關研究人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這主要是因為成交結構造成的，一手房供應和成交主要集中在郊區(qū)，放開限價的也主要在郊區(qū)；二手房成交則集中在中心，價格自然較郊區(qū)的一手高。

從一手房成交來看，外圍區(qū)域是成交主力，尤其在外圍區(qū)域放開限價后，成交量上漲。以南沙為例，從11月中后期開始，南沙陸續(xù)放開備案價“實簽”，區(qū)內(nèi)多個大盤網(wǎng)簽速度明顯提高，刺激后兩周成交量恢復至1500宗/周。

需要注意的是，僅南沙一區(qū)成交大幅上升難以扭轉廣州全市成交量的下滑之勢。成交回落，使廣州新房庫存出現(xiàn)輕微回升。廣州中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，廣州全市庫存回升0.7個月至9.7個月，但仍處于全年水平線以下位置。