每經(jīng)記者｜舒曼曼    每經(jīng)實習(xí)記者｜李詩琪    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

5月16日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。統(tǒng)計顯示，4月份，一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴(kuò)大，二三線城市同比漲幅有所回落。但在環(huán)比方面，二三線城市房價漲幅總體卻呈現(xiàn)了擴(kuò)大趨勢。與此同時，4月房價上漲的城市數(shù)量明顯增多。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，從同比增幅來看，數(shù)據(jù)趨勢目前相對確定，說明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向。不過從實際過程看，也要警惕很多風(fēng)險，預(yù)計有關(guān)城市的價格反彈將促使各類新的調(diào)控收緊，尤其是收緊性的購房政策和政策打補(bǔ)丁的做法會增加。

熱點城市房價環(huán)比漲幅擴(kuò)大

針對今年4月份的房價指數(shù)數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀中指出，一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴(kuò)大，二三線城市同比漲幅有所回落，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

具體來看，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷售價格同比漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。

但在環(huán)比方面，除一線城市外，不少城市的的房價卻呈現(xiàn)了擴(kuò)大的上漲趨勢。具體而言，今年4月，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2和0.1個百分點。從升降城市看，今年4月房價上漲的城市數(shù)量目前為58個，相比3月份的55個有所增加。其中，丹東、哈爾濱漲幅最為顯著。

部分城市房價反彈將促調(diào)控收緊

嚴(yán)躍進(jìn)表示，同比數(shù)據(jù)的相對穩(wěn)定，充分說明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向。但從全國70城房價指數(shù)來看，4月份環(huán)比增幅為0.6%，相比今年一季度三個月有明顯擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，很多過去政策寬松的城市，實際上都存在一波補(bǔ)漲的效應(yīng)。相對應(yīng)的，類似城市近期房價也在積極管控，各類政策出臺有助于進(jìn)一步抑制房價的上漲幅度。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年“五一”前后，住建部就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了?？?、三亞、長春、哈爾濱等12個城市。5月12日，住建部與財政部、人民銀行、公安部四部委聯(lián)合發(fā)布措施，要求防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前不少二三線城市潛在的市場交易規(guī)模還比較大，房價上漲的因素也很多。對此，要警惕類似二季度部分城市房價有所反彈的風(fēng)險。不過，類似價格反彈也將促使各類新的調(diào)控收緊，尤其是收緊性的購房政策和政策打補(bǔ)丁的做法會增加，未來樓市繼續(xù)調(diào)控的可能性依然很大。

附：2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況

                                         （以上表格數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)）