每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)記者 岳琦 每經(jīng)編輯 宋思艱    

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稱推出房產(chǎn)稅對租賃市場幫助大

不久前整售資產(chǎn)的風(fēng)波，似乎并沒有給SOHO中國董事長潘石屹帶來太大影響，幾次主動出現(xiàn)在公眾視野的他，表現(xiàn)得仍然云淡風(fēng)輕。

8月16日，潘石屹再一次出現(xiàn)在計劃出售的SOHO 3Q光華路店，就SOHO 3Q的未來拓展計劃接受了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在內(nèi)的多家媒體采訪。此時，他已經(jīng)完成了對杭州和南京共享辦公市場的考察，并公開表示，3Q全國拓展計劃從已有的北京、上海和新添加的杭州、南京開始布局。

對于業(yè)界熱議的租賃市場，潘石屹說：“共享辦公其實也是租賃市場中的一部分，租賃市場一定是很有希望的，如果政府下個狠心，把房產(chǎn)稅出臺了，對租賃市場有很大幫助。”

提到對當(dāng)下中國房地產(chǎn)形勢的看法，潘石屹坦言，“全中國的房子不是少了，都是多了，二線城市辦公樓空置率超過20%、40%的很多，接近一半的辦公樓是空置的。”

談市場總繞不開房價，潘石屹也曾多次在公開市場談到房價問題，此次他仍然以一貫心直口快的作風(fēng)，短短不到兩分鐘他兩次提到房產(chǎn)稅的問題。而在房價問題上，潘石屹說：“?。ǚ浚┑膬r格高，一出臺房產(chǎn)稅，肯定房子的價格就降下來了，這就是我對中國房地產(chǎn)市場的基本判斷，基于這樣一個判斷，我就再不蓋房子了，已經(jīng)多了，蓋它干什么呢？”

而從潘石屹的判斷邏輯來看，他試圖通過SOHO3 Q去建立一個共享平臺，并且能夠把已有的存量房加以利用。

他表示，SOHO 3Q將采用租賃的合作模式，用招標(biāo)方式進(jìn)行拓展，具體標(biāo)準(zhǔn)和條件也較為嚴(yán)格，首先項目規(guī)模要達(dá)到4000平米以上，其次，項目位置要好，優(yōu)先考慮城市黃金地段及地鐵周邊項目，三是整租并按合作協(xié)議支付租金，租賃期為5+5年，簽約5年，續(xù)約5年。

“不能著急思考共享辦公商業(yè)模式”

“北京、上海、杭州、南京這四個城市的拓展只是第一階段，未來將會開到全國更多城市，規(guī)模上會有數(shù)量級增長。目前共享辦公正處于嬰兒期。3～5年來看，達(dá)到30萬至50萬的座位，才能稱得上具備規(guī)模。”潘石屹說。

而對于一直大談“座位”和“規(guī)模”的潘石屹，此前優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶曾表示，“共享辦公是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，并不是房地產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)資料是房子，但是共享辦公的生意完全跟房子沒有關(guān)系，實際上（潘石屹）對聯(lián)合辦公的理解不夠深入，如果仍以開發(fā)商的思維是做不好聯(lián)合辦公的。”

對于是否走偏的問題，潘石屹回應(yīng)稱，“共享辦公是剛剛發(fā)展起來的，正確的路到底在什么地方？我們要做的是沉下心來做，用兩年時間認(rèn)真思考，不能著急思考商業(yè)模式。”

同時，他補(bǔ)充道，“共享辦公提供的產(chǎn)品必須是市場上需要的，而不是頭腦中想象的，這是我做了二十幾年的生意得到的經(jīng)驗。”