每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 李琦蕊    

每經(jīng)記者 李琦蕊 每經(jīng)編輯 宋思艱

西安地產(chǎn)限購再次加碼。

西安市政府6月28日發(fā)布文件，對西安市住房交易政策進行部分調(diào)整，內(nèi)容包括部分商品房自網(wǎng)簽備案起滿5年方可上市交易，以及外來購房者須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。

上述限購新政的背景是，2017年上半年西安房價上漲較快。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，至今年5月，西安新建商品住宅價格環(huán)比和同比分別上漲1.8%和13%。

陜西省地產(chǎn)研究會會長王圣學對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“該政策會對投機投資起到一定的遏制作用，但具體的還要觀察。” 

上半年房價漲幅居全國前列

從4月初開始看房，兩個月后，王奇（化名）終于在西安為父母買到了養(yǎng)老住房。兩個月時間，他的買房預算由150萬元一路上浮到了180萬元。

“去年看中的一個盤，均價八千多，當時有點顧慮地理位置比較偏，想再等等看，結果現(xiàn)在已經(jīng)漲到了一萬六。”最終，王奇還是在此購房，不過付出了較去年幾乎多一倍的錢。

事實上，在過去半年間，無論是市民感受還是數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，西安房價均漲幅明顯。

根據(jù)房天下對西安二手房產(chǎn)價格趨勢統(tǒng)計，1月西安二手房均價為7989元/平方米，今年6月，該均價已經(jīng)攀升至9603元/平方米。5個月間，西安二手房漲幅達到20.2%。至于熱門片區(qū)如高新區(qū)和曲江新區(qū)，目前二手房均價都已經(jīng)破萬。

至于西安新房價格，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：今年1月西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲8.3%，漲幅居全國第4位；今年2月西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲9.6%，環(huán)比漲幅位居全國第二，僅次于三亞。

此后，3月西安新建住宅價格環(huán)比漲幅略有下降，但在接下來兩個月內(nèi)迅速回升，至5月份，西安新建商品住宅價格環(huán)比和同比分別上漲1.8%和13%。

上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計直觀體現(xiàn)了西安房價上漲的趨勢，而熱門地區(qū)的單盤價格上浮則是典型縮影。

根據(jù)房天下的樓盤價格信息，位于雁塔區(qū)南二環(huán)的某樓盤，去年10月時均價尚為7600元/平方米，三天前公布得最新均價已經(jīng)達到11000元/平方米；地處曲江新區(qū)雁翔路的一樓盤，今年1月4日均價7500元/平方米，本月最新公布價格已經(jīng)達到12500元/平方米。 

西安房價快速上漲，加之此前西安房管部門嚴控預售證，128個樓盤“禁售”，導致新上房源量緊缺，亦造成當?shù)乜只判再彿康那榫w。據(jù)了解，2016年上半年，西安新房去庫存周期為24個月，到2017年初，周期變?yōu)?0個月，至3月初，統(tǒng)計數(shù)據(jù)已經(jīng)變?yōu)?個月，如今更是已經(jīng)不到6個月了。

5年期限抑制投機投資

4月份對128個樓盤下了“禁售令”，此番又對新房和二手房購買年限設置了“紅線”，西安市政府新一輪的限購政策自然引起社會廣泛關注。

據(jù)記者梳理，限購政策主要內(nèi)容有兩項，2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》后滿2年方可上市交易。

此外，自通知下發(fā)之日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經(jīng)批準引進的各類人才除外。

對此，王圣學表示，“現(xiàn)在加碼限購，是針對目前西安樓市過熱，房價上漲過快的新的應急政策，目的是為了穩(wěn)定市場。該政策會對投機投資起到一定的遏制作用，但具體的還要觀察。”

一位西安房產(chǎn)研究人員亦表示，“新政的兩項要求都主要限制投資和投機買房。”

據(jù)了解，2016年最后一天，西安市發(fā)布的政府文件就開始對城六區(qū)購房進行限制。4月18日，西安市房管局也曾發(fā)布一條限購令，對商業(yè)貸款首付比例做出了限制，并明確限購區(qū)域內(nèi)買的商業(yè)住房及二手住房，需取得《不動產(chǎn)權證書》后滿2年方可上市交易。為限購，西安推出連環(huán)策。

上述研究人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“‘4·18’限購并未明確之前交易的房屋需要遵守的條款，而現(xiàn)在將范圍向前推進了。”

記者注意到，西安此前規(guī)定取得產(chǎn)權證2年后可上市交易，如今要求“4·18”之前購買的房屋在網(wǎng)簽備案5年后可交易，兩者采取標準不同。

而對于第二項要求，一位從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的人士稱，這對投機投資者會有影響，但是對于大部分自住購房者影響不大，在西安如今寬松的落戶條件下，這可能導致西安人口增加。