每經(jīng)編輯｜吳抒穎 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎 記者 杜冉樂(lè) 每經(jīng)編輯 趙橋 實(shí)習(xí)編輯 方芳

王石退出的消息，來(lái)得突然又似乎合理。6月21日上午，作為萬(wàn)科的新任第一大股東，深圳地鐵集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)深圳地鐵）提出了萬(wàn)科新一屆董事會(huì)候選人提名方案。

從萬(wàn)科董事會(huì)提名名單來(lái)看，針對(duì)非獨(dú)立董事候選人，萬(wàn)科管理層與深圳地鐵各占3席，但沒(méi)有萬(wàn)科第二大股東寶能系的席位。經(jīng)萬(wàn)科董事會(huì)于6月20日審議，同意該臨時(shí)提案提交至6月30日召開(kāi)的2016年度股東大會(huì)決議。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，在這份候選人名單中，沒(méi)有王石的名字。而王石當(dāng)日通過(guò)微信朋友圈表示：“今天，萬(wàn)科公告了新一屆董事會(huì)成員候選名單。我在醞釀董事會(huì)換屆時(shí)，已決定不再作為萬(wàn)科董事被提名。”如無(wú)意外，王石辭任后，郁亮將有可能接過(guò)萬(wàn)科董事會(huì)主席的帥印。如果是這樣，那么這位新的掌舵者，又將引領(lǐng)萬(wàn)科走向何方？

●提名名單中的“玄機(jī)” 

根據(jù)公告，深圳地鐵關(guān)于萬(wàn)科2016年度股東大會(huì)增加臨時(shí)提案的函中提議增加董事會(huì)換屆臨時(shí)提案，擬提名郁亮、林茂德、肖民、陳賢軍、孫盛典、王文金、張旭為第十八屆董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人，提名康典、劉姝威、吳嘉寧、李強(qiáng)為第十八屆董事會(huì)獨(dú)立董事候選人。

從公告來(lái)看，非獨(dú)立董事候選人，萬(wàn)科管理層占3席，分別為總裁郁亮，執(zhí)行副總裁兼首席風(fēng)險(xiǎn)官王文金和執(zhí)行副總裁兼首席運(yùn)營(yíng)官?gòu)埿?。深圳地鐵占3席，為董事長(zhǎng)林茂德、總經(jīng)理肖民和財(cái)務(wù)總監(jiān)陳賢軍。另有一人為深圳市賽格集團(tuán)董事長(zhǎng)孫盛典，為非執(zhí)行董事，他扮演著與上一屆平安集團(tuán)的孫建一類(lèi)似的角色。

獨(dú)立董事的名單同樣值得關(guān)注，其中來(lái)自學(xué)界大咖的劉姝威是萬(wàn)科管理層的堅(jiān)定支持者，她曾在萬(wàn)科的股權(quán)之爭(zhēng)中多次發(fā)表文章力挺萬(wàn)科。

其他的三位獨(dú)立董事有兩位為中國(guó)香港公民，分別為新華人壽前董事長(zhǎng)康典以及畢馬威會(huì)計(jì)事務(wù)所中國(guó)副主席吳嘉寧，另外一名李強(qiáng)則為深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局旗下前海金融控股有限公司董事長(zhǎng)。值得關(guān)注的是，他與孫盛典均為深圳市國(guó)資背景企業(yè)的高管。

對(duì)于寶能系為何缺席董事會(huì)候選人提名，萬(wàn)科董秘朱旭回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，目前沒(méi)有收到寶能及其他股東的提名方案。而根據(jù)萬(wàn)科的公司章程，新一屆董事會(huì)提名名單應(yīng)該在股東大會(huì)至少十天前提出。

針對(duì)此份提名名單，萬(wàn)科是否有與寶能系進(jìn)行溝通，朱旭回應(yīng)稱(chēng)，“深圳地鐵集團(tuán)作為萬(wàn)科的基石股東，在向萬(wàn)科提交臨時(shí)提案前，征求了萬(wàn)科現(xiàn)有主要股東等各方意見(jiàn)。”

隨后，記者致電寶能系相關(guān)品牌部，對(duì)方回應(yīng)稱(chēng)目前公司針對(duì)萬(wàn)科董事會(huì)提名名單未有更多的回應(yīng)。

深圳地鐵重申了對(duì)萬(wàn)科的“支持”：“深圳地鐵集團(tuán)將依法、依規(guī)履行基石股東職責(zé)，繼續(xù)支持萬(wàn)科的混合所有制結(jié)構(gòu)，支持萬(wàn)科城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略和事業(yè)合伙人機(jī)制，支持萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)按照既定戰(zhàn)略目標(biāo)，實(shí)施運(yùn)營(yíng)和管理，深化‘軌道+物業(yè)’發(fā)展模式，與各方股東共同推動(dòng)萬(wàn)科長(zhǎng)期穩(wěn)定、健康發(fā)展。”

在國(guó)信證券地產(chǎn)行業(yè)研究員方焱看來(lái)，目前大勢(shì)已定。但與華潤(rùn)時(shí)期相比，萬(wàn)科也已經(jīng)有了變化。華潤(rùn)當(dāng)時(shí)雖然是大股東，但所持股份比例為15.24%，占比不大；而目前深圳地鐵持股比例已經(jīng)達(dá)到了29.38%，所以話(huà)語(yǔ)權(quán)會(huì)更大。在華潤(rùn)時(shí)期，華潤(rùn)是不干涉萬(wàn)科管理和經(jīng)營(yíng)的，深圳地鐵則是未知。不過(guò)以萬(wàn)科成熟的管理機(jī)制，短期內(nèi)應(yīng)該對(duì)萬(wàn)科不會(huì)造成太大影響。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，積極推進(jìn)混合所有制改革、加快企業(yè)股權(quán)治理、完善非獨(dú)立董事和獨(dú)立董事的制度都是目前此類(lèi)企業(yè)需要關(guān)注的內(nèi)容。此次董事會(huì)人員提名方案，對(duì)于萬(wàn)科后續(xù)城市運(yùn)營(yíng)商的決策有很大關(guān)系，同時(shí)也基本上吻合了深圳地鐵的戰(zhàn)略導(dǎo)向。從宏觀面看，對(duì)于萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)提升都有積極作用。

●郁亮的“萬(wàn)億大萬(wàn)科” 

實(shí)際上，成為萬(wàn)科新的董事長(zhǎng)之前，郁亮任萬(wàn)科總裁一職已達(dá)16年之久。他已經(jīng)有足夠的時(shí)間和話(huà)語(yǔ)權(quán)讓萬(wàn)科成為他理想中的樣子，即使這個(gè)過(guò)程并非一帆風(fēng)順。

分歧的原因在于，王石專(zhuān)注于住宅專(zhuān)業(yè)化道路，而郁亮則更重視資本運(yùn)作和地產(chǎn)金融。王石曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，“如果有一天萬(wàn)科不走住宅專(zhuān)業(yè)化道路了，我即使躺棺材里，也會(huì)舉手反對(duì)。”

但“新萬(wàn)科”在兩種思路的碰撞和妥協(xié)中，已經(jīng)初顯雛形。郁亮多次在公開(kāi)場(chǎng)合提起他的“萬(wàn)億大萬(wàn)科”計(jì)劃，以及這個(gè)計(jì)劃的推進(jìn)模式及進(jìn)程。

據(jù)了解，這個(gè)計(jì)劃是萬(wàn)科于2014年制定的，其指的是在圍繞“客戶(hù)+資產(chǎn)”的主線基礎(chǔ)上，構(gòu)建新型生態(tài)系統(tǒng)，整體業(yè)務(wù)框架從過(guò)去的單一業(yè)態(tài)上市公司轉(zhuǎn)向多業(yè)態(tài)的多上市公司平臺(tái)。

在萬(wàn)科2016年報(bào)中，萬(wàn)科的“多元化”布局模式已然明晰。在萬(wàn)科2016年的業(yè)績(jī)推介會(huì)上，郁亮表示，“希望除了傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)繼續(xù)保持增長(zhǎng)之外，新業(yè)務(wù)也能達(dá)到跟我們開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相提并論、并駕齊驅(qū)的水平。”

實(shí)際上，在傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)以外，萬(wàn)科已經(jīng)有了更多的布局。2016年報(bào)顯示，萬(wàn)科2014年以來(lái)圍繞“城市配套服務(wù)商”定位已拓展了商業(yè)、物流地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、教育、養(yǎng)老等新業(yè)務(wù)。

在物流地產(chǎn)方面，截至2016年底，萬(wàn)科物流地產(chǎn)已獲取了18個(gè)項(xiàng)目，總建面約147萬(wàn)平方米。據(jù)萬(wàn)科證代梁潔透露，今年計(jì)劃再增加150萬(wàn)平方米。

長(zhǎng)租公寓也是萬(wàn)科新業(yè)務(wù)中表現(xiàn)較為亮眼的板塊。梁潔表示，截至2016年底，萬(wàn)科保有的長(zhǎng)租公寓數(shù)量是5萬(wàn)間，而公司的目標(biāo)是到今年底達(dá)到10萬(wàn)間；截至5月底，萬(wàn)科已新增了約1萬(wàn)間。

至于商業(yè)地產(chǎn)板塊，其變化也正在悄然而至。過(guò)去，王石認(rèn)為應(yīng)該“為了住宅而商業(yè)”的商業(yè)地產(chǎn)板塊，在萬(wàn)科內(nèi)部的權(quán)重正在逐漸提升。去年收購(gòu)印力商業(yè)集團(tuán)后，萬(wàn)科已經(jīng)與印力一起成立了兩只商業(yè)地產(chǎn)投資基金，用于收購(gòu)旗下的42個(gè)商業(yè)項(xiàng)目并打包交給印力統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。

前不久，萬(wàn)科印力平臺(tái)公布了其在深圳商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目情況，包括百萬(wàn)級(jí)的九州綜合體項(xiàng)目以及其他位于深圳的20多個(gè)項(xiàng)目。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》稱(chēng)，萬(wàn)科印力整合萬(wàn)科旗下商業(yè)地產(chǎn)資源的步伐也正在加快，未來(lái)萬(wàn)科在北京、上海等地的商業(yè)項(xiàng)目將加速分拆交由印力運(yùn)營(yíng)，并可能實(shí)現(xiàn)打包上市。

“萬(wàn)科未來(lái)寄望于通過(guò)事業(yè)合伙人的機(jī)制，組織起來(lái)服務(wù)于客戶(hù)、服務(wù)于城市發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)，而這個(gè)生態(tài)系統(tǒng)中相關(guān)企業(yè)的體量對(duì)行業(yè)的影響和對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)達(dá)到萬(wàn)億企業(yè)水平的水準(zhǔn)。”這是郁亮今年3月份在業(yè)績(jī)推介會(huì)上的宣言。