為加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，廊坊市人民政府6月2日發(fā)布《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，規(guī)定非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。政策出臺后，記者采訪了部分北三縣的中介機構(gòu)和購房者，實地調(diào)研政策實施后的樓市現(xiàn)狀。

香河一位售樓處的工作人員告訴記者：“端午節(jié)期間，對很多外地購房者來說，是最后的上車機會，當(dāng)時很多現(xiàn)房交了首付當(dāng)天就可以做網(wǎng)簽。但一部分人選擇繼續(xù)觀望，現(xiàn)在的情況是想買也買不了了。”相比于3月22日發(fā)布的限購政策，本次調(diào)控最大的變化，在于購房者需提供當(dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明。

在北京工作的小王，2012年初選擇在燕郊購買兩套房，2017年3月份限購政策一出臺，小王果斷拋售了其中一套，每平米賺了2萬元。面對此輪限購，小王稱：“需提供當(dāng)?shù)厣绫；蚣{稅證明才能買房，樓市肯定會受影響，但是我保留一套房，主要是看好軌道交通平谷線已經(jīng)開始動工，以后在北京上班又在燕郊住的人肯定會增多。”

小金也是在低位購買了兩套燕郊房產(chǎn)，高位時拋售了一套。“之所以留一套，是覺得燕郊房價整體還會漲。另外，小區(qū)旁邊要建一個大型公園，對小區(qū)也是利好。”

從小象起舞科技發(fā)布的價格數(shù)據(jù)看，燕郊地區(qū)二手房5月份每平米成交均價為26963元，環(huán)比下降7%。同期，全北京5月份二手房成交均價為每平米67535元，環(huán)比下降2.9%。燕郊地區(qū)的下降幅度明顯高于北京地區(qū)。據(jù)一位燕郊樓市業(yè)內(nèi)人士介紹，在成交量方面，燕郊樓市五月成交量維持在200套左右，五月較四月成交量略降十幾套。

記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，北三縣的中介規(guī)模大小不一。經(jīng)歷了火爆和冷清的轉(zhuǎn)變后，各家都在尋找不同的對策和出路。有中介機構(gòu)稱，現(xiàn)在生意不好做，正考慮轉(zhuǎn)型做海景房，像遼寧葫蘆島、北戴河、南戴河、山東威海、煙臺等等。

此外，記者前期了解到，新政出臺之前，香河某大型樓盤的售樓處實行墊資優(yōu)惠：“通常周期是6個月，最長可以12個月。首付只需要交30%，剩下的20%首付由開發(fā)商支付，墊資期間不收取利息，墊資期過后把本金還給開發(fā)商就行。”新政出臺后，記者再一次詢問聲稱可以墊資的開發(fā)商時，開發(fā)商卻換了一套說辭：“現(xiàn)在買房必須要滿足政策規(guī)定，符合條件就過來先看看房型，墊資早就不做了。”

來源：中國證券報-中證網(wǎng) 記者：董添 曹帥

原標(biāo)題：北三縣樓市“眾生相”