周一，房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)CoreLogic發(fā)布數(shù)據(jù)，截至今年3月，澳大利亞8個(gè)州及領(lǐng)地首府的平均房?jī)r(jià)在過(guò)去12個(gè)月中大漲12.9%，達(dá)2010年3月以來(lái)最快增速。

在統(tǒng)計(jì)涉及的城市中，悉尼以18.9%的房?jī)r(jià)漲幅居于首位，該漲幅為2002年11月以來(lái)最高水平。在今年一季度，悉尼房?jī)r(jià)漲約5%。

看來(lái)，此前被評(píng)為全球第二大房?jī)r(jià)難承受的城市，悉尼實(shí)至名歸。

美國(guó)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)Demographia發(fā)布的2017年度國(guó)際房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力調(diào)查報(bào)告也顯示，在調(diào)查涉及的406個(gè)城市中，悉尼房?jī)r(jià)的可承受程度僅次于香港，其房?jī)r(jià)中位數(shù)為家庭年收入（稅前）中位數(shù)的12.2倍，位居全球第二。

中國(guó)買家成主力軍

瑞信策略師Hasan Tevfik稍早在報(bào)告中指出，澳洲房產(chǎn)供求失衡，主要需求來(lái)自于外國(guó)買家，中國(guó)買家在這一群體中占比高達(dá)77%。

中國(guó)買家“兇猛”的原因也顯而易見(jiàn)，Tevfik認(rèn)為，盡管澳洲房?jī)r(jià)處于歷史高位，但與中國(guó)房產(chǎn)相比仍然很便宜。“上海一套兩室公寓的價(jià)格中位數(shù)在90萬(wàn)澳元左右，比悉尼高出25%，但上海的總租金只有1.5%，比悉尼便宜一半以上。”

（圖片來(lái)自澳媒ABC）

“洗錢根據(jù)地”

根據(jù)反洗錢金融行動(dòng)特別工作組(FATF)的最新報(bào)告，澳大利亞、加拿大、英國(guó)和美國(guó)已經(jīng)成為腐敗官員或罪犯在房地產(chǎn)犯罪的首選。

FATF在報(bào)告中列出10大問(wèn)題，而澳大利亞一個(gè)問(wèn)題也沒(méi)有解決。

上述問(wèn)題包括反洗錢條款存在缺陷、幾乎不限制海外公司進(jìn)軍房產(chǎn)市場(chǎng)等，這些問(wèn)題都令腐敗官員和罪犯能夠輕松地匿名購(gòu)買豪華房產(chǎn)，并將贓款隱匿在澳洲。

澳洲監(jiān)管部門出重拳

房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，已經(jīng)引起了澳洲監(jiān)管部門的擔(dān)憂。

上周五，澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)出臺(tái)新規(guī)，要求銀行將純利息貸款占新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%，并將投資性房貸控制在10%以下。

APRA指出，40%的純利息貸款比重?zé)o論是從歷史來(lái)看，還是在國(guó)際上比較，都“太高”。

澳聯(lián)儲(chǔ)副主席Michele Bullock在上個(gè)月中旬已經(jīng)表態(tài)，稱因此前措施影響減弱，悉尼、墨爾本等地房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，澳洲可能采取措施進(jìn)一步限制投資者抵押貸款的增長(zhǎng)。