5月份全國(guó)樓市正在發(fā)生顯著變化：一線城市房?jī)r(jià)明顯降溫，二線城市則全面取代一線城市，成為房?jī)r(jià)上漲的先鋒。5月廈門(mén)、合肥、南京新房環(huán)比漲幅均超過(guò)4%，而此前的“領(lǐng)頭羊”深圳新房環(huán)比漲幅只有0.5%，二手房連續(xù)2個(gè)月沒(méi)有上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有60個(gè)和49個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和2個(gè)。

環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少的同時(shí)，漲幅也在收窄。據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

清華大學(xué)國(guó)家與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵教授表示，目前房地產(chǎn)庫(kù)存量已由64個(gè)月迅速降至52個(gè)月，處于一個(gè)比較正常的水平，因此，在一、二線城市限購(gòu)后，房?jī)r(jià)漲幅和交易量將放緩，房地產(chǎn)投資增速也會(huì)放緩。

值得注意的是，5月數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一個(gè)顯著特征，即一線城市房?jī)r(jià)明顯降溫，二線城市則開(kāi)始全線瘋狂。

這一點(diǎn)從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)即可見(jiàn)。從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份一、二、三線城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。其中，一線城市收窄幅度最大，環(huán)比平均漲幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，同期二、三線城市環(huán)比平均漲幅則分別比上月收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市漲幅首現(xiàn)雙收窄，新房和二手房同比平均漲幅均開(kāi)始收窄，二、三線城市漲幅則繼續(xù)擴(kuò)大。

以深圳為例，此前深圳一直是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”，但步入5月份，深圳房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩，新房環(huán)比漲幅只有0.5%，二手房?jī)r(jià)格則連續(xù)2個(gè)月未上漲。

交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹對(duì)上證報(bào)記者表示，“一線城市降溫明顯，是前期交投過(guò)熱后政策收緊效果的體現(xiàn)。”

與此同時(shí)，與4月相比，5月份二線城市開(kāi)始全線瘋狂。漲勢(shì)居前的仍集中在幾個(gè)熱點(diǎn)城市，其中廈門(mén)新房環(huán)比上漲5.5%，合肥環(huán)比4.1%、南京上漲4.1%。

此外，天津、杭州、武漢、福州、無(wú)錫、南昌、鄭州、寧波、石家莊、濟(jì)南等城市漲幅單月環(huán)比均超過(guò)了1%。

而不容忽視的一點(diǎn)是，各地地王頻出，5月共誕生69宗地王，儼然成為“地王制造月”，而這些地王多集中在蘇州、合肥、南京、杭州、上海等一、二線熱點(diǎn)城市。

夏丹對(duì)此分析稱，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面寬松和融資成本較低是促成瘋狂拿地的重要原因，但地王對(duì)區(qū)域的“標(biāo)價(jià)”，也將驅(qū)使熱點(diǎn)城市未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)看漲。

不過(guò)，夏丹也提到，地王僅出現(xiàn)在少數(shù)城市，占主導(dǎo)比例的三、四線城市土地市場(chǎng)和新開(kāi)工情況卻不可能大幅提升，對(duì)房地產(chǎn)總體投資難以形成支撐，下半年仍有下行壓力。