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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 龐靜濤

3月25日上午10點(diǎn)，上海市政府新聞辦公室召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，傳聞已久的上海樓市限購(gòu)政策落地。

備受市場(chǎng)關(guān)注的非戶籍限購(gòu)，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上個(gè)稅或社保，此前的標(biāo)準(zhǔn)是3年內(nèi)累計(jì)繳滿2年。

為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。對(duì)企業(yè)購(gòu)房的商品住房做了年限限制，再次上市交易，需滿3年以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按限購(gòu)政策執(zhí)行。

二套房貸款首付上調(diào)。購(gòu)買(mǎi)二套為普通自住房的首付比例不低于50%；再次購(gòu)買(mǎi)非普通住宅的首付比例不低于70%。

文件之外的新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)同樣透露出一些前所未有的信息。

1、 新建商品住宅進(jìn)入可售階段的，加快上市，加強(qiáng)捂盤(pán)惜售的打擊；要求開(kāi)發(fā)商一次上市供應(yīng)量不得少于30000平方米。

2、 2016土地供應(yīng)比去年多了169公頃即169萬(wàn)平方米，去年的總供應(yīng)計(jì)劃為400萬(wàn)~600萬(wàn)平方米，按最大量算也上漲了近30%。

3、 上海將建立平臺(tái)，把商品房包括二手存量房、動(dòng)遷房供應(yīng)的銷售、價(jià)格、供應(yīng)納入其中，讓全市商品住房的供應(yīng)透明，全面了解。

4、 上海房?jī)r(jià)上漲的原因。上海住建委主任顧金山表示，主要是因?yàn)榱鲃?dòng)性寬裕，成為游資主要流向，外地資金、股市資金、信貸資金流入比較多；本地剛需，情緒被鼓動(dòng)，提前入市；330新政和稅收新政；供求關(guān)系緊張，商品房供應(yīng)和可售面積有所下降；部分企業(yè)違規(guī)操作，開(kāi)發(fā)商和中介推出場(chǎng)外配資業(yè)務(wù)，沒(méi)能力的人提前入市；規(guī)避限購(gòu)，只交易不過(guò)戶；普通二套房政策擴(kuò)大到非普通二套。