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營改增首涉自然人 二手房交易也要交增值稅?

每經(jīng)網(wǎng) 2016-03-13 18:51:32

上海市新閔律師事務(wù)所高級(jí)合伙人劉福元律師說,二手房交易的整體稅收是下降的,不會(huì)增加。

每經(jīng)編輯|龐靜濤    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 龐靜濤

新華網(wǎng)消息稱,313日,國家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍透露,營改增首次涉及自然人繳納增值稅征管,并明確提出個(gè)人二手房交易將涉其中。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為房地產(chǎn)營改增稅率最有可能定位為11%,目前二手房營業(yè)稅稅率有5.56%。理論上看二手房交易成本上升5.44%

但上海市新閔律師事務(wù)所高級(jí)合伙人劉福元律師說,國家營改增的方向和本意是減輕稅負(fù),二手房交易的整體稅收是下降的,不會(huì)增加。

營改增之后,增值稅的繳納方式房東有兩種選擇:

1、能提供買房的稅費(fèi)、裝修、貸款利息包括經(jīng)紀(jì)人中介費(fèi)開支等的增值稅專用發(fā)票,進(jìn)行足額抵扣,按增值稅的稅率差額征稅,目前,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)營改增的稅率為11%。

2、房東無法提供相關(guān)憑證,對(duì)銷售額全額征稅,目前其他完成營改增的行業(yè)全額征稅的稅率為3%。

所以,納稅人可選擇繳稅額度低的征收辦法納稅。

但現(xiàn)在可以抵扣稅金的增值稅專用發(fā)票不開給個(gè)人,所以個(gè)人賣房增值稅抵扣仍需政府層面出新規(guī)允許增值稅專用發(fā)票開給個(gè)人。

營改增以后,稅收優(yōu)惠是否仍會(huì)存在,多位業(yè)內(nèi)表示,此舉要看二手房交易的細(xì)則和稅率,現(xiàn)階段,二手房交易的營業(yè)稅仍是政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要工具。

劉福元也表示,稅收的優(yōu)惠政策雖然減少了規(guī)范的范圍,但依然會(huì)存在,此舉是調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的一種手段,未來會(huì)更趨嚴(yán)謹(jǐn)和公平。

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