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降準釋放6800億資金進入市場 為樓市再添一把火?

每經網 2016-02-29 21:40:23

歐陽捷表示,在此大的背景下,將對樓市產生很大的支撐作用。一線城市樓市將會領漲,二線城市樓市普漲,三四線城市樓市將會止跌企穩(wěn)。

每經編輯|王杰    

每經記者 王杰

樓市利好政策再次落地。

229日,央行決定自201631日起,普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,以保持金融體系流動性合理充裕,引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長,為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

按上述比例計算,截至1月末,我國金融結構人民幣存款余額137.75萬億元,央行下調存款準備金率將釋放流動性超6800億元。

在多位業(yè)內人士看來,此次降準將再次利好樓市。

釋放流動性將會流入樓市?

值得注意的是,這是去年1024日以來,央行再度動用存款準備金率這一工具。在此之前,央行曾經在去年2月、4月、8月和10月先后四次降準,幅度在0.5個百分點至1個百分點。

央行最新關于中國貨幣政策的態(tài)度來自226日央行行長周小川在記者發(fā)布會上的表態(tài)。

“中國來講貨幣政策主要還是調節(jié)總需求的,我們除了總需求的政策繼續(xù)做好以外,我們更加強調供給側的結構性改革,更加強調供給側需要做哪些事情。”周小川說。

民生證券研究院固定收益組負責人李奇霖在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,貨幣政策穩(wěn)健寬松。普降50BP準備金,釋放流動性大約5000-6000億元。外匯占款持續(xù)收縮,本周公開市場操作到期9300億元,降準釋放的流動性只能勉強抵補基礎貨幣缺口。不過,超預期的降準卻有“寬松”的信號意義。

那么央行下調存款準備金率將釋放流動性,是否會全部流入樓市?

新城控股高級副總裁歐陽捷認為,這個數字很難估計。但這些錢流入到實體經濟的可能性比較小,傳統(tǒng)制造業(yè)的利潤很低,流入的可能性很小。只能去地產和金融兩個領域。

歐陽捷說,目前銀行覺得小微企業(yè)風險太大,不敢放款。P2P領域也不敢放款,風險指數很高,銀行只能把錢給傳統(tǒng)行業(yè)里面最保險的行業(yè),也就是房地產行業(yè)。銀行降準之后的資金或大量流入樓市。

對樓市支撐作用大

226日,國家統(tǒng)計局公布的“20161月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,2016年首月房價同比上漲的城市數量增至25個,占比超過30%。在政策組合拳的作用下,二三四線城市的去庫存效果也正逐漸顯現。

數據顯示,房價漲幅最高的城市仍是領漲全國房價14個月之久的深圳,與去年同期相比暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%11.3%的漲幅緊隨其后,廣州房價的同比增幅也超過10%。

據亞豪機構統(tǒng)計數據顯示,2月最后一周(222-228日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交1372套,成交面積14.54萬平方米,環(huán)比分別增加62%55%。而截至28日,2月份北京商品住宅共實現成交2823套,成交面積30.94萬平方米,雖然環(huán)比仍處于低位,但是同比均增長了31%。

關于后市,首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為,降準有利于銀行發(fā)放更多的貸款,有利于降低首付款比例政策的執(zhí)行,為購房者提供更多的購房信貸支持。有利于釋放更多的住房需求,加大樓市去庫存的力度。

歐陽捷表示,在此大的背景下,將對樓市產生很大的支撐作用。一線城市樓市將會領漲,二線城市樓市普漲,三四線城市樓市將會止跌企穩(wěn)。

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