每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 白亞靜    

◎每經(jīng)記者 白亞靜

國(guó)家下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和營(yíng)業(yè)稅的政策，在繼續(xù)繞開(kāi)一線城市的同時(shí)，也為深圳樓市留下了后門(mén)，并將利好臨深片區(qū)。

在綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來(lái)，減免交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)能有效刺激臨深片區(qū)樓市攀高，更多的深圳購(gòu)房者將到莞惠地區(qū)買(mǎi)房。

在國(guó)稅等三部門(mén)的版本里，契稅減免分為兩種情況：一是“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅”。二是“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。”

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹稱(chēng)，深圳不執(zhí)行的僅是契稅第二項(xiàng)，對(duì)第一項(xiàng)卻留有空間，這意味著利好大戶型豪宅市場(chǎng)。

此前，深圳購(gòu)房者在繳納契稅時(shí)，首先要看是否屬于普通住宅，其次才是90平方米這一關(guān)卡，由此產(chǎn)生三個(gè)契稅標(biāo)準(zhǔn)：3%、1.5%、1%。現(xiàn)在，只有1%、1.5%兩檔，高于“普通住宅”都將享受契稅減免，這勢(shì)必將為正處于量?jī)r(jià)齊升的深圳豪宅市場(chǎng)再添一把火。

根據(jù)深圳中原房產(chǎn)數(shù)據(jù)，深圳豪宅在傳統(tǒng)淡季的1月共成交540套，雖環(huán)比上月下降13.3%，但卻創(chuàng)下了近四年的同期新高；整體均價(jià)也突破了8萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲10.5%，跑贏新房9.5%的上漲幅度。

上述成績(jī)還是在1月只有4個(gè)豪宅項(xiàng)目入市的情況下取得的，中原房產(chǎn)預(yù)計(jì)，春節(jié)之后或?qū)⒂?1個(gè)豪宅樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推。

從需求端來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)高企，不少購(gòu)買(mǎi)力外溢至惠州、東莞、中山。

這使得目前不少臨深片區(qū)的樓盤(pán)也處于高熱狀態(tài)。以距離深圳福田最近的臨深片區(qū)東莞鳳崗為例，其標(biāo)桿項(xiàng)目大運(yùn)城邦的售價(jià)已順利翻倍。

惠州也受益于深圳樓市。以其臨深片區(qū)大亞灣的標(biāo)桿項(xiàng)目龍光城為例，均價(jià)已從去年初的每平方米4000多元攀升至今年初的12000多元。

不過(guò)，惠州市場(chǎng)分化嚴(yán)重，除了臨深片區(qū)，大部分樓盤(pán)都處于以價(jià)換量的狀態(tài)。在首付貸降低、稅費(fèi)減免之前，唯一的利好是，由于近年庫(kù)存較高，所以2016年供應(yīng)量有所收窄，中原房產(chǎn)預(yù)計(jì)為929萬(wàn)平方米，為近4年最低。

在綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來(lái)，減免交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)能有效刺激臨深地區(qū)的樓市繼續(xù)攀高，更多的深圳購(gòu)房者將到莞惠地區(qū)買(mǎi)房。