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佳兆業(yè)有望起死回生 平安等欲提供高額信貸額度

每經(jīng)網(wǎng) 2016-01-26 20:19:10

經(jīng)平安與佳兆業(yè)雙方證實,二者已達成戰(zhàn)略合作協(xié)議,簽約金額500億元,方向為支持佳兆業(yè)未來發(fā)展。這一事件挑明了境內(nèi)金融機構(gòu)對佳兆業(yè)正在轉(zhuǎn)暖的態(tài)度。

每經(jīng)編輯|白亞靜    

每經(jīng)記者 白亞靜

佳兆業(yè)的財務困境有望從根本上扭轉(zhuǎn)。

近1800萬平方米的舊改項目以及操盤多年的核心舊改團隊,使得這家公司在恢復銷售之初,即被多家金融機構(gòu)瞄準,尋覓可合作的機會。平安500億元的大單一經(jīng)披露,更是提振了境內(nèi)金融機構(gòu)對佳兆業(yè)財務好轉(zhuǎn)的信心。

多地項目解封銷售、獲大型金融機構(gòu)巨資合作單、從政府手中獲得體育場館經(jīng)營權(quán)等一系列動作,意味著佳兆業(yè)境內(nèi)經(jīng)營環(huán)境正在得到好轉(zhuǎn),境內(nèi)債務重組的障礙已所剩無幾。

財務狀況趨于好轉(zhuǎn)

經(jīng)平安與佳兆業(yè)雙方證實,二者已達成戰(zhàn)略合作協(xié)議,簽約金額500億元,方向為支持佳兆業(yè)未來發(fā)展。這一事件挑明了境內(nèi)金融機構(gòu)對佳兆業(yè)正在轉(zhuǎn)暖的態(tài)度。

從深圳、廣州、上海等多地項目開始恢復銷售起,佳兆業(yè)的境內(nèi)流動性危局得到逐步緩解,開始受到不少金融機構(gòu)青睞。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,除了佳兆業(yè)原有債務方的一些大型銀行,還有不少私募基金正在關(guān)注投資佳兆業(yè)的機會,投資方向包含舊改、存量物業(yè)等。

一名基金經(jīng)理向記者表示,2015年下半年,佳兆業(yè)的多個項目開始銷售后,當時他們認為其流動性危機已得到初步緩解,因此一直在尋覓與佳兆業(yè)合作的機會,比如存量物業(yè)這塊。

值得注意的是,2014年末,佳兆業(yè)的境內(nèi)計息債務約480億元。除了平安銀行提供的500億元用于未來發(fā)展的巨資,此前,中信銀行還聯(lián)手信托公司提供了300億元貸款,用以置換多個地方項目的債務。巨量合作資金的介入,覆蓋了原有債務規(guī)模,意味著佳兆業(yè)境內(nèi)流動性危機已得到初步緩解。

事實上,從2015年下半年開始,境內(nèi)多家債權(quán)人和佳兆業(yè)達成和解。比如,去年底,深圳城市廣場項目所有未售房源解除司法查封,即因中國銀行、建設(shè)銀行、杭州銀行等數(shù)十家金融機構(gòu)已和佳兆業(yè)達成和解。

機會與危機并存

起死回生的基礎(chǔ)是兩項仍在進行中的業(yè)務。

一項是佳兆業(yè)的核心資產(chǎn)——舊改業(yè)務。雖然2015年佳兆業(yè)都處于資金極度緊張的境地,但據(jù)佳兆業(yè)城市更新集團副總裁黃杰透露,原有舊改業(yè)務仍在推進。這些正在新進以及儲備的舊改項目,多集中在廣、深、莞等樓市較好的珠三角地帶,物業(yè)類型廣泛,商業(yè)價值較大。

一項是佳兆業(yè)2015年重點培育的文體業(yè)務。目前,佳兆業(yè)已獲得深圳、佛山等地的5個體育場館運營權(quán),在內(nèi)部孵化了文體產(chǎn)業(yè)運營團隊。

不過,肇始于2014年底的危機還沒有徹底解決。

最緊迫的是境外債務重組。1月10日,佳兆業(yè)提出了一份凈現(xiàn)率達75%的重組方案,并許以債權(quán)人一定同意費,以期在2月7日前解決。不過,這一方案遭遇了華爾街對沖基金Farallon以及BFAM的反對。這些機構(gòu)聯(lián)合了超過25%的境外債權(quán)人,希望獲得更高利息以及現(xiàn)金保障。

由于佳兆業(yè)債券發(fā)行書規(guī)定,超過25%,可采取強制措施,因此這部分債權(quán)人的利益訴求不容小覷。

另外一重門檻是遲遲未公布的年報。

發(fā)稿:隋丕寧 審核:楊羚強 終審:蔡戰(zhàn)波

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佳兆業(yè) 債務危機 平安

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