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每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O

國內(nèi)險(xiǎn)資正加快海外地產(chǎn)的投資步伐。日前，中國人壽宣布完成對(duì)倫敦核心地區(qū)辦公物業(yè)——位于倫敦金融城核心區(qū)域的甲級(jí)寫字樓99 Bishopsgate的投資。2014年底，中國人壽曾成功投資倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street項(xiàng)目。

事實(shí)上，除中國人壽外，中國平安、安邦保險(xiǎn)、中國太平等險(xiǎn)企都在海外進(jìn)行投資。據(jù)戴德梁行發(fā)布的研報(bào)，截至2014年底，國內(nèi)保險(xiǎn)商投資于房地產(chǎn)的金額為134億美元，預(yù)計(jì)到2019年底，中國保險(xiǎn)業(yè)海外房地產(chǎn)的新增投資金額將達(dá)到730億美元。

據(jù)悉，上述項(xiàng)目交割完成后，中國人壽與卡塔爾投資局分別持有項(xiàng)目40%股權(quán)，原業(yè)主博楓資產(chǎn)管理公司將作為資產(chǎn)管理人和物業(yè)管理人保留項(xiàng)目20%股權(quán)。99 Bishopsgate資產(chǎn)總價(jià)值約3.4億英鎊。

據(jù)中國人壽方面透露，目前該辦公樓處于滿租狀態(tài)，平均剩余租期較長，未來現(xiàn)金收益穩(wěn)定可期。

隨著監(jiān)管逐漸放開，險(xiǎn)資在海外的投資正在不斷增加。

2013年7月，中國平安以2.6億英鎊（約合23.7億元人民幣）價(jià)格買下倫敦勞埃德大廈；2014年10月，安邦保險(xiǎn)19.5億美元（約合120億元人民幣）收購紐約華爾道夫酒店大樓。此外，陽光保險(xiǎn)、中國太平都有在海外收購房地產(chǎn)項(xiàng)目。

記者注意到，在前期的收購中，國內(nèi)保險(xiǎn)資金主要是以知名城市的知名地產(chǎn)項(xiàng)目為主。深圳地區(qū)一位保險(xiǎn)資管公司高管曾對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于中資企業(yè)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)了解度的問題，很多會(huì)選擇一些大城市的地產(chǎn)項(xiàng)目來進(jìn)行投資，通過這樣的方式慢慢試水。

戴德梁行亞太區(qū)預(yù)測(cè)及策略研究部分析師黎玉娣表示：“世界主要門戶城市將成為首批吸引險(xiǎn)資進(jìn)行海外物業(yè)購置的地點(diǎn)，例如目前國內(nèi)保險(xiǎn)商就主要活躍于倫敦及紐約，而其他經(jīng)常出現(xiàn)1億美元以上物業(yè)成交的城市也會(huì)陸續(xù)引起國內(nèi)險(xiǎn)資的垂青。”