每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 區(qū)家彥     

◎每經(jīng)記者 區(qū)家彥  

自去年末起陷入生存危機(jī)的佳兆業(yè)，如今“咸魚翻身”的跡象越來越明顯。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，佳兆業(yè)深圳前海廣場項(xiàng)目部分房源于日前已解除司法查封，接下來剩余房源預(yù)計也將分批解封。更早之前，位于廣州黃埔區(qū)的佳兆業(yè)城市廣場獲得解封，開盤當(dāng)日回籠超兩億元資金。作為大本營的廣深區(qū)域，正在為佳兆業(yè)的“起死回生”貢獻(xiàn)真金白銀的銷售收入。

不過，困擾佳兆業(yè)的年報危機(jī)仍未化解，此前公司被普華永道就年報數(shù)據(jù)提出了六大質(zhì)疑，能否化解年報危機(jī)，將成為佳兆業(yè)最終實(shí)現(xiàn)全面“復(fù)活”的關(guān)鍵。

195套房源“解鎖”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，此次解封的項(xiàng)目是位于深圳前海的佳兆業(yè)前海廣場，根據(jù)深圳市國土局官方網(wǎng)站顯示，項(xiàng)目有195套房源由“管理局鎖定”變更為“已備案”，這也是佳兆業(yè)深圳項(xiàng)目自去年12月發(fā)生“鎖房”危機(jī)后，近一年來在深圳區(qū)域首次實(shí)現(xiàn)銷售進(jìn)賬。

佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此次順利完成簽約備案的客戶，主要是在2014年10月底已經(jīng)認(rèn)購但尚未簽約的約200家客戶。值得一提的是，受今年以來深圳房價飆漲的影響，前海廣場周邊項(xiàng)目的售價已經(jīng)達(dá)到57000~58000元/平方米，但佳兆業(yè)本次執(zhí)行的價格仍是一年前的協(xié)議約定銷售價格，為35000~37000元/平方米。

“此次約200套房源得以解封，原因是公司與債權(quán)人渤海銀行之間獲得了初步共識。”上述人士表示，佳兆業(yè)前海廣場一直未停工，首批業(yè)主已于2015年6月成功入住。截至目前，項(xiàng)目一期所有樓棟全部封頂。此次認(rèn)購未簽約的客戶在完成簽約后，都將按合同約定的時間如期保質(zhì)交付。接下來，前海廣場的后續(xù)房源預(yù)計將分批解封。

記者粗略估算，本次認(rèn)購簽約完成，將為佳兆業(yè)回籠超過5億的資金。除了前海廣場外，佳兆業(yè)在深圳還有大鵬假日廣場、悅峰花園、佳兆業(yè)中央廣場等多個樓盤處于司法查封狀態(tài)，這些房源的貨值在去年12月時已超過50億元。隨著深圳房價今年同比漲幅超過30%，如果這些項(xiàng)目接下來陸續(xù)解封，將為佳兆業(yè)貢獻(xiàn)可觀的銷售收入。

自去年發(fā)生“鎖房”事件后，佳兆業(yè)的經(jīng)營狀況一度陷入休克狀態(tài)。但隨著創(chuàng)始人郭英成復(fù)職董事局主席職位后，佳兆業(yè)在廣州、上海、蘇州、杭州、武漢、惠州等多個城市的項(xiàng)目已經(jīng)重新恢復(fù)銷售。

尤其在一線城市，位于廣州市黃埔區(qū)的佳兆業(yè)城市廣場在10月全面解封并恢復(fù)銷售，開盤單日熱銷2億余元。在上海，佳兆業(yè)城市廣場也于9月底與中國銀行達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議并重啟銷售，至今銷售超過6000萬元，另一個項(xiàng)目佳兆業(yè)八號目前也已正常銷售。

年報危機(jī)仍待化解

盡管項(xiàng)目銷售正在重回正軌，但對于佳兆業(yè)來說更棘手的是年報危機(jī)尚未化解。根據(jù)公司此前發(fā)布的公告顯示，由于存在審核問題，公司將延遲發(fā)布2014年年報以及2015年中期業(yè)績報告。

年報發(fā)布的一再拖延，導(dǎo)致佳兆業(yè)陷入“假賬”傳聞風(fēng)波。據(jù)悉，佳兆業(yè)的審計機(jī)構(gòu)普華永道于9月中告知該公司，質(zhì)疑后者向其提交的若干文件的真實(shí)性，并認(rèn)為這些文件可能導(dǎo)致之前的財務(wù)報表中出現(xiàn)錯誤，例如將原本應(yīng)計入“計息負(fù)債”的項(xiàng)目計入了“不計息負(fù)債”中。普華永道還要求佳兆業(yè)解釋與部分關(guān)聯(lián)方之間的現(xiàn)金、項(xiàng)目交易的性質(zhì)和實(shí)質(zhì)。

為了調(diào)查及處理上述審核問題，佳兆業(yè)董事會特意成立了獨(dú)立委員會推動年報的發(fā)布，但截至記者發(fā)稿前，財務(wù)報表何時發(fā)布的問題依然懸而未決。

“佳兆業(yè)現(xiàn)在面臨的難題是，對于普華永道的質(zhì)疑，佳兆業(yè)的管理層無法站出來解釋清楚，另一方面，由于關(guān)系到聲譽(yù)問題，普華永道也不可能在得到滿意答復(fù)前把這些質(zhì)疑收回去。”國金證券香港董事總經(jīng)理黃立沖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，如果審計報表遲遲不落實(shí)，債權(quán)人在搞不清楚公司實(shí)際營收的狀況下，是不愿意作出任何減債或債務(wù)延期的行為，這最終將導(dǎo)致債務(wù)重組一再拖延。

黃立沖還預(yù)計，佳兆業(yè)股票會繼續(xù)保持停牌，直至雙方就財務(wù)報表形成最終的結(jié)論，聘請獨(dú)立第三方對公司業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)查，對有關(guān)財務(wù)存在欺詐行為的質(zhì)疑作出正面的報告。如果事件繼續(xù)拖延，這些財務(wù)問題還需要應(yīng)對香港聯(lián)交所和證監(jiān)會的質(zhì)疑，如果證實(shí)其財務(wù)造假甚至有可能令大股東惹上官司，這將對佳兆業(yè)的全面復(fù)活造成嚴(yán)重障礙。