每經(jīng)編輯｜蔡雅蕓    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號(hào)real-estate-circle）

這年頭，都在變。

放在房地產(chǎn)領(lǐng)域，曾經(jīng)給你家修房子的，給你送上了牛奶、糧油；曾經(jīng)給你修商場(chǎng)的，現(xiàn)在可以陪你旅游、幫你教孩子…

聽說現(xiàn)在全球最大的房地產(chǎn)開發(fā)商萬科，竟然“改行”做起了燈泡開關(guān)生意！這是怎么回事？

萬科變身“開關(guān)公司”

萬科微信號(hào)“萬科周刊”在8月18日推送了一條文章：《萬科研發(fā)智能硬件vLight：重新定義照明》。

萬科真能重新定義“照明”？邦爺覺得，其實(shí)它只是想重新定義“開關(guān)”。這一次產(chǎn)品研發(fā)的對(duì)象是“智能光電觸控器”（光源還是很普通的LED等等啦~）。

不過，據(jù)稱這個(gè)產(chǎn)品還未成型，正處在“適應(yīng)消費(fèi)者使用習(xí)慣”的改良期。從萬科周刊的調(diào)查問卷中可以看到，萬科的“觸碰式開關(guān)”vlight，價(jià)格在50~110元之間。

而在淘寶上，設(shè)計(jì)粗放一些，且沒有顯示屏的觸碰式開關(guān)，報(bào)價(jià)則在30元以內(nèi)。目前的“淘寶爆款”（傳統(tǒng)款），某老字號(hào)名牌的淘寶報(bào)價(jià)才7.3元。

看起來，比價(jià)格，任何物種都無法和淘寶比啊~但論及質(zhì)量、體驗(yàn)感、視覺效果等，Vlight會(huì)更好。最后就看您怎么選擇，以及萬科怎么推銷咯~

萬科為啥做燈泡開關(guān)？

但問題來了：萬科不好好做住宅，干嘛做電器？難道是房子賣不動(dòng)了？

不過萬科披露的半年報(bào)顯示，今年上半年萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1099.6億元，同比上升9.0%；上半年?duì)I業(yè)收入502.7億元，同比增長(zhǎng)22.72%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)48.5億元，同比增長(zhǎng)0.77%。這不是虧錢的架勢(shì)啊~

OFweek高級(jí)分析師朱怡捷告訴困惑的邦爺，現(xiàn)在已經(jīng)不是“粗放式”的時(shí)代，建一個(gè)毛坯房就能套回錢，開發(fā)商都必須追求“精細(xì)化”。這個(gè)智能光電觸控器，可能是萬科在智能家居的一個(gè)試水。

如果萬科只是做這一個(gè)產(chǎn)品，對(duì)其轉(zhuǎn)型智能家居幫助并不大，很可能交給第三方公司去做，但它背后也很可能涉及的是打造一整套的智能家居系統(tǒng)，這樣就對(duì)其后期的物業(yè)管理、價(jià)值提升都有很大的幫助。

如何面對(duì)行業(yè)的千變?nèi)f化？

其實(shí)在白銀時(shí)代，房企轉(zhuǎn)型頻繁發(fā)生：保利地產(chǎn)試水互聯(lián)網(wǎng)金融做了“利民保”；恒大牽手農(nóng)業(yè)搞起了糧油、乳業(yè)、畜牧、互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)院……有些直接就棄房而去，比如昨天宣告未來三年將退出房地產(chǎn)的浙江廣廈。

有人說，看著這個(gè)市場(chǎng)天天這樣變那樣變，應(yīng)接不暇了怎么辦？

邦爺說，你要么就深耕原有的消費(fèi)空間，用百年老店的邏輯，把生意做大做久。但這樣非常困難，所以不如順應(yīng)大勢(shì)，學(xué)習(xí)萬科求變，不斷利用既有資源和優(yōu)勢(shì)（比如住宅的載體），挖掘其中更多延伸和潛在的可能性。

這個(gè)趨勢(shì)下，邦爺想說的是，沒準(zhǔn)兒哪天，房企最重要的崗位不是銷售也不是策劃，而是產(chǎn)品研發(fā)（比如設(shè)計(jì)燈泡、開關(guān)、馬桶、插座、風(fēng)扇、沙發(fā)、吹風(fēng)機(jī)、拖把池……）。

設(shè)計(jì)拖把池的你，會(huì)不會(huì)有一天就擁有了最讓人羨慕的高薪職位呢？！