每日經(jīng)濟(jì)新聞 2015-08-19 17:42:39
對(duì)于廈樓市的回暖,業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為,開發(fā)商需要合理定價(jià),未來(lái)市場(chǎng)成交量大幅反彈的可能性不大。
每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者李婷
每經(jīng)記者李婷
昨日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了“2015年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”,數(shù)據(jù)顯示,7月份70個(gè)大中城市有31城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,最高漲幅為6.3%。其中廈門新建商品住宅和二手房雙雙迎來(lái)環(huán)比上漲,其中新建住宅漲幅位居全國(guó)第9位(并列),廈門房?jī)r(jià)因此也迎來(lái)連續(xù)5個(gè)月的上漲。
這個(gè)成績(jī)絕不是廈門的“最好成績(jī)”,不過(guò)也被業(yè)內(nèi)人士視為市場(chǎng)較為健康的力證。而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,近期廈門島內(nèi)外都有不少樓盤提高了售價(jià),其中最引人矚目的是島內(nèi)一樓盤每平米售價(jià)最高漲了12000元。
不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士指出,雖然價(jià)格漲上去了,但截至目前尚未查到該項(xiàng)目有備案紀(jì)錄。
每平米最高漲了12000元
進(jìn)入二季度之后,廈門樓市出現(xiàn)了回暖的態(tài)勢(shì),受益于一系列政策利好,加上自貿(mào)區(qū)概念等因素影響,“地王”也再現(xiàn)江湖。前4個(gè)月市場(chǎng)沉寂在“冷清”局面時(shí),首次進(jìn)入廈門的恒大竟然豪擲31億拿下廈門集美單價(jià)地王,而陽(yáng)光城也在昨日的土地拍賣會(huì)上,以13億超100%溢價(jià)拿下了“廈門西”角美兩商住用地。
而受到島外新“地王”效應(yīng)影響,島外新盤價(jià)格也創(chuàng)下新高,有消息稱集美區(qū)一樓盤近日單價(jià)突破30000元/平方米。
近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪集美區(qū)一在售樓盤,銷售人員表示目前該項(xiàng)目只剩下均價(jià)為26000元起的戶型。據(jù)悉,此前該項(xiàng)目一度推出過(guò)部分20000元/平方米的小戶型,被“搶售”完之后,價(jià)格又恢復(fù)到單價(jià)26000元/平方米。
不過(guò),相比島外的房?jī)r(jià),廈門島內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅再讓人震驚。據(jù)廈門房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)提供數(shù)據(jù)顯示,思明區(qū)觀音山一項(xiàng)目,去年10月份推出3#B梯,售價(jià)約為46000元/平方米;今年5月推出3#C梯售價(jià)約為58000元/平方米,目前該項(xiàng)目的售價(jià)為57589元/平方米,漲幅近12000元/平方米。
不過(guò)據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師介紹,目前該項(xiàng)目暫無(wú)新價(jià)格的備案紀(jì)錄,一方面該項(xiàng)目銷售進(jìn)入尾聲,島內(nèi)在售項(xiàng)目極為稀缺,在去庫(kù)存壓力不是那么大的情況下,開發(fā)商降價(jià)意愿不大。
此外,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,目前廈門大部分的在售樓盤都集中在島外,其中翔安區(qū)一項(xiàng)目最高漲幅為900元/平方米、而集美區(qū)一即將推出的項(xiàng)目預(yù)期將上漲1000~2000元/平方米。
理性看待漲價(jià)
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,廈門7月新建住宅和二手房環(huán)比均上漲,而同比跌幅也開始收窄,說(shuō)明中央和地方層面的政策利好開始顯現(xiàn)。目前廈門樓市整體的觀望情緒已經(jīng)逐漸消散,廈門樓市將繼續(xù)保持回暖態(tài)勢(shì)。擁有實(shí)際住房需求的置業(yè)人群整體上會(huì)積極入市,出手購(gòu)房。同時(shí),房企會(huì)繼續(xù)優(yōu)化推盤與定價(jià)策略,積極去化庫(kù)存。
對(duì)于廈樓市的回暖,業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為,開發(fā)商需要合理定價(jià),未來(lái)市場(chǎng)成交量大幅反彈的可能性不大。
房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)廈門分析師潘毅斌對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,進(jìn)入二季度以來(lái),廈門樓市每月的供求矛盾有所緩和,供求比逐漸趨于平衡,說(shuō)明了當(dāng)前市場(chǎng)還是較為健康的;而且近來(lái)廈門二手房市場(chǎng)活躍,成交量較之前有明顯提升,足見(jiàn)客戶入市積極性比較高?;谑袌?chǎng)的回暖態(tài)勢(shì),使得開發(fā)商對(duì)價(jià)格預(yù)期向好,廈門房?jī)r(jià)的持續(xù)上揚(yáng)也說(shuō)明了政策利好效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。但鑒于廈門當(dāng)前的庫(kù)存壓力仍舊較大,且房?jī)r(jià)高企,所以客戶購(gòu)買心態(tài)日趨理性,接下來(lái)成交量大幅反彈的可能性較小,不過(guò)市場(chǎng)持續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)不改,房企應(yīng)該合理定價(jià),積極去庫(kù)存才是關(guān)鍵。
根據(jù)克而瑞廈門數(shù)據(jù)顯示,本周廈門市商品住宅市場(chǎng)總體呈現(xiàn)量升價(jià)跌的狀況,共成交571套,成交面積6.77萬(wàn)㎡,環(huán)比上漲18.7%,成交均價(jià)20208元/㎡,環(huán)比下跌5.4%,其中島內(nèi)房?jī)r(jià)環(huán)比基本持平,島外房?jī)r(jià)均價(jià)環(huán)比下跌5.5% 。
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