無論是國際體育大賽，還是世博會(huì)等文化盛會(huì)，都會(huì)涉及城市的更新與拓展。這一過程與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)密切相關(guān)。回顧歷史，2008年北京奧運(yùn)會(huì)、2010年上海世博會(huì)、2011年廣州亞運(yùn)會(huì)、2011年深圳大運(yùn)會(huì)，舉辦城市在場(chǎng)館建設(shè)和城市改造等方面進(jìn)行了大量的投入。這些投入，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資與銷售，影響幾何？

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 包雨朦

無論是在參觀人次上，還是在籌備投入上，2010年的上海世博會(huì)都是載入史冊(cè)的一屆盛會(huì)。據(jù)記者了解，上海世博會(huì)截至閉幕，累計(jì)參展人數(shù)超過7300萬，帶來了巨大的門票收益。對(duì)于上海，世博或有更大的意義——促進(jìn)上海城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

這樣的盛會(huì)除了園區(qū)內(nèi)的直接投入，與世博會(huì)相適應(yīng)的交通、航運(yùn)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也是投資的重要方面。隨著交通及基建的投入，帶來的成熟配套也提升了周邊商業(yè)中心的形成和房價(jià)的上漲；而世博會(huì)后續(xù)項(xiàng)目的在開發(fā)，更顯示出可持續(xù)開發(fā)的發(fā)展后勁。

浦東三林受益良多

上海世博會(huì)的投資，除了基建投入外，體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，便是房價(jià)的上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，屬于世博購房圈的樓盤，浦東加浦西共達(dá)12個(gè)，其中以浦東上南和三林地區(qū)最多，浦西只有2個(gè)。到世博會(huì)開幕前，這12個(gè)樓盤的均價(jià)都已超過2萬元/平方米，而且多數(shù)樓盤均已售罄。

在世博會(huì)申辦成功之前的2002年初，位于世博板塊的中星雪野家園和上南花城房屋單價(jià)在5000元/平方米上下；到了2002年末，兩樓盤均價(jià)直接翻了一番；而到了世博會(huì)開幕前，兩個(gè)樓盤只有二手房出售，90平方米左右兩室兩廳的房源，市場(chǎng)掛牌價(jià)格都達(dá)200萬元上下。

占據(jù)世博園區(qū)四分之三面積的浦東三林，可以說是世博會(huì)建設(shè)階段最大的受益板塊。一位曾經(jīng)生活在浦東三林海陽路附近的上海市民這樣形容世博之前的三林，“那里（三林）曾經(jīng)就是鄉(xiāng)下，要購物沒超市；要買菜沒菜場(chǎng)；要出門沒地鐵，公交線路又少，連的士的影子都看不到……”

如今，世博板塊內(nèi)的商業(yè)配套與周邊幾個(gè)板塊相比，已凸顯成熟的優(yōu)勢(shì)，主要以昌里路為中心軸向外輻射，與耀華路、長清路、上南路、東明路、浦三路等形成了橫縱交匯的商業(yè)格局。

有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著世博建設(shè)的推進(jìn)、陸家嘴金融中心地位的確立和東擴(kuò)，已使三林在實(shí)質(zhì)上成為中心城區(qū)的一部分，它也將成為上海市最具競(jìng)爭(zhēng)力的高檔居住區(qū)之一。三林成為繼聯(lián)洋、碧云之后浦東第三個(gè)國際化高端社區(qū)的前景已沒有懸念。

軌交建設(shè)放大世博效應(yīng)

自從上海獲得2010年世博會(huì)舉辦權(quán)后，上海市政府為了服務(wù)世博會(huì)期間的往來交通，加快了建設(shè)軌道交通的步伐和投入。

數(shù)據(jù)顯示，截至2010年4月，上海軌道交通總里程達(dá)到420公里，是2008年底里程數(shù)的兩倍。

由于新軌交的投入使用，上海各區(qū)域之間的人員流動(dòng)更為頻繁，進(jìn)而促使了城市建設(shè)投資由中心城區(qū)向四周擴(kuò)散，從而促使新的商業(yè)中心誕生、非中央商務(wù)區(qū)的增長，以及上海市郊區(qū)衛(wèi)星城鎮(zhèn)的形成。

在新商業(yè)中心的形成過程中，展現(xiàn)出了沿著軌道交通線路形成戰(zhàn)略要點(diǎn)的特征。這些戰(zhàn)略要點(diǎn)進(jìn)一步吸引投資、聚合人氣，衍生成為新興的CBD，為寫字樓租戶和零售商提供了更具吸引力的選擇。

截至2009年12月31日，世紀(jì)大道站是上海唯一擁有四條地鐵線路的站點(diǎn)；以此為據(jù)點(diǎn)，發(fā)展形成的浦東竹園CBD就是反映世博建設(shè)輻射效應(yīng)的一個(gè)很好個(gè)案。

陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司與和記黃埔瞄準(zhǔn)了這個(gè)交通節(jié)點(diǎn)所顯現(xiàn)出來的機(jī)會(huì)，分別在此購買了土地以開發(fā)寫字樓、商鋪和酒店。

除了新型CBD的形成，軌道交通還促進(jìn)了常住人口向衛(wèi)星城鎮(zhèn)擴(kuò)散。開發(fā)商也瞄準(zhǔn)了郊外地鐵站旁的地塊以建設(shè)住宅項(xiàng)目。2007年12月，軌道交通9號(hào)線開始運(yùn)營，為松江九亭板塊的住宅市場(chǎng)注入了活力。位于九亭板塊的九城湖濱國際公寓和綠庭尚城兩個(gè)項(xiàng)目，在2007年后三個(gè)季度平均房價(jià)上升了66.7%，而上海的普通住宅平均價(jià)格同期只上漲了6.78%。

世博板塊仍有潛力

世博會(huì)對(duì)上海樓市的影響以世博會(huì)的舉辦為界，分成兩個(gè)階段。開園之前可以概括為第一階段，利好主要集中于世博投資對(duì)周邊軌道交通、生活基礎(chǔ)設(shè)施的完善上；而第二個(gè)階段則是世博園區(qū)板塊的再規(guī)劃和再開發(fā)。

上海市市長楊雄曾表示，“作為上?！濉?guī)劃的重點(diǎn)和亮點(diǎn)，世博會(huì)地區(qū)的后續(xù)開發(fā)將是上海未來發(fā)展的強(qiáng)大引擎?！?/p>

根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，世博板塊在前灘“第二個(gè)陸家嘴”規(guī)劃的庇蔭之下，近年來房價(jià)漲幅驚人，2014年板塊內(nèi)成交面積1.82萬平方米，同比大漲83.84%，成交均價(jià)為46238元/每平方米，同比上漲43%。

據(jù)了解，上海世博會(huì)閉幕后，保留的場(chǎng)館將轉(zhuǎn)型成為一流的會(huì)議中心和文化交流中心；同時(shí)，在世博會(huì)期間催生的生物醫(yī)藥、信息技術(shù)、物流服務(wù)等各類新興產(chǎn)業(yè)也將繼續(xù)保留。新產(chǎn)業(yè)的注入，將擴(kuò)大版塊內(nèi)對(duì)寫字樓、酒店的需求量。依托城市公共文化活動(dòng)中心，還將規(guī)劃建設(shè)新興都市商業(yè)中心，因而商業(yè)地產(chǎn)的投資也將會(huì)成為一個(gè)熱點(diǎn)。

“世博園區(qū)的發(fā)展方向十分清晰，就是要打造新的城市商業(yè)中心?！敝性禺a(chǎn)研究部總監(jiān)宋會(huì)雍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著世博園區(qū)內(nèi)不同功能片區(qū)的相繼出讓和開發(fā)，世博園區(qū)又將迎來一次快速建設(shè)期，待到區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目基本完成，它又將給周邊的房價(jià)上漲形成新一輪的支撐點(diǎn)。