深圳市住房和建設(shè)局30日正式發(fā)布《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》，規(guī)定經(jīng)適房滿5年后，其權(quán)利人可申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易，但需向政府繳納50％的增值收益，該部分增值收益納入深圳市保障性住房專項(xiàng)資金。

辦法規(guī)定，簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)適房，其權(quán)利人可申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，將經(jīng)適房住房性質(zhì)變更為普通商品住房；也可申請(qǐng)上市交易，即在取得完全產(chǎn)權(quán)將住房性質(zhì)變更為普通商品房的同時(shí)，將房子轉(zhuǎn)讓給第三人，政府享有同等價(jià)格優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利。但申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易，需向政府繳納該套經(jīng)適房原購(gòu)買價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格之間的差額（即增值收益）的50％。

申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，其市場(chǎng)價(jià)格按照申請(qǐng)時(shí)該套住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算；申請(qǐng)上市交易的，其市場(chǎng)價(jià)格按照申請(qǐng)人申報(bào)的交易價(jià)格計(jì)算，但申報(bào)的交易價(jià)格低于申請(qǐng)時(shí)該套住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格且政府不予優(yōu)先回購(gòu)的，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格按照深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展機(jī)構(gòu)測(cè)算的市場(chǎng)交易價(jià)值合理區(qū)間下限執(zhí)行。深圳市住房和建設(shè)局房改處副處長(zhǎng)劉軼群表示，經(jīng)適房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與二手房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)一樣，會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整。

據(jù)悉，目前深圳共有12000多套經(jīng)適房。深圳市住宅售房管理服務(wù)中心主任卜立柱告訴記者，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至30日，簽訂購(gòu)房合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房共有4714套，涵蓋8個(gè)項(xiàng)目。

7月1日起，深圳住房保障主管部門開始受理經(jīng)適房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的申請(qǐng)。