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蘇州高新轉型BT代建 借輕資產突圍高庫存

邦地產 2015-04-23 16:20:26

4月20日,蘇州高新(600736,SH)發(fā)布公告稱,旗下一家“孫公司”將成立,主要業(yè)務是BT工程、代建工程和房地產開發(fā)三塊。

每經編輯|吳若凡    

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每經實習記者 吳若凡 發(fā)自上海

4月20日,蘇州高新(600736,SH)發(fā)布公告稱,旗下一家“孫公司”將成立,主要業(yè)務是BT工程、代建工程和房地產開發(fā)三塊。

當天,蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司發(fā)布投資公告稱,其控股子公司蘇州高新地產集團有限公司(以下簡稱高新地產)投資設立子公司蘇州高新景楓投資發(fā)展有限公司(以下簡稱景楓投資),投資金額是2500萬元。公告顯示,注冊資本5000萬元的景楓投資,另兩個股東是蘇州高新區(qū)楓橋投資發(fā)展總公司和蘇州高新區(qū)楓橋聯楓建設發(fā)展有限公司。

公告稱,景楓投資的經營范圍是房地產咨詢與管理、開發(fā)、建造、經營,未來從事的BT工程,如街道學校建設項目;代建工程包括市政設施、廠房等項目;房地產開發(fā)初期集中在楓橋街道范圍內,而后拓展至其他市場。

蘇州高新證券事務代表宋才俊向《每日經濟新聞》記者表示,蘇州高新去年主營業(yè)務收入下滑,主要緣于庫存大量積壓,存貨周轉速度減慢,資金成本高企。凈利潤率的急速下滑迫使公司尋找一條新的道路,進行戰(zhàn)略轉型。

在原有產業(yè)結構基礎上轉型   

作為一家蘇州本地上市公司,2014年整體業(yè)績明顯下滑。2014年年報顯示,蘇州高新凈利潤1.70億元,同比下降26.11%。進行產業(yè)結構調整,優(yōu)化自身資源,成了蘇州高新亟待解決的問題。

蘇州高新證券事務代表宋才俊向《每日經濟新聞》記者表示,投資代建等業(yè)務,只是公司開展眾多業(yè)務中的一小部分,公司主營業(yè)務仍是房地產相關業(yè)務。

據了解,蘇州高新目前的主營業(yè)務包括開發(fā)、基礎設施、旅游業(yè)和產業(yè)投資四大塊。對于當前形勢,宋才俊對記者說,目前公司正在轉型,也在尋找方向。他還表示,公司轉型方向還是會在原有產業(yè)結構基礎上做調整。

宋才俊認為,盡管此前國家出臺了一系列新政,但總體力度不如2009年那波救市,即便政策放寬,也不會在短時間內產生效益。“從戰(zhàn)略上講,蘇州高新還是會立足本土,并適當調整,拋掉不良資產。”

宋才俊說,目前新公司還在籌備期,預計下半年正式運作,屆時會以楓橋街道為中心向外輻射。他還提到,公司原本就有這類代建項目的經驗,其實質就是輸出管理和儲備人才。

“輕資產”發(fā)展遇瓶頸

代建雖然稱得上是“輕資產”模式,但目前市場上從事代建等業(yè)務的花樣年、綠城等房企,目前均表現平平,代建業(yè)務并未成為他們的主營增長點。魏峰向《每日經濟新聞》記者表示,這些房企只是在進行多樣化的布局,很多情況下只是試水,只有那些最終獲得高收益的項目才是他們所期望的。

在億翰中國高級研究員魏峰看來,BT模式在中國已經遇到了發(fā)展瓶頸,“一方面是由于政府違約情況頻出,另一方面是PPP項目本身的收益率低,企業(yè)沒有太大的興趣。”

在中國,大部分的BT項目仍然停留在基礎設施,如大橋、公路、軌道交通以及保障房層面,由政府主導,建設企業(yè)通過輸出技術、管理的方式參與其中,投資方則來自于市場資本。

魏峰舉例說,福建省某地有一個大橋項目,開發(fā)商建成后以特許經營實行過橋收費,結果導致當地居民怨聲載道,而大橋附近又陸續(xù)建起了幾座免費通行的新橋,現在這座橋陷入了窘境。諸如此類PPP項目風險分配不合理的例子還有很多,過低的收益和政府無法保障的兌現,導致了企業(yè)在PPP上普遍缺乏積極性。

魏峰認為,PPP模式在市場上有廣闊前景,但還需解決一系列問題,諸如政府違約、收益率偏低等,同時配合逐漸向好的政策與趨勢,才會有更多的企業(yè)愿意涉足。

基于此,蘇州高新寄望通過景楓投資進行轉型,或許還面臨著上述多重考驗。

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