每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

兩會(huì)期間，來(lái)自房地產(chǎn)領(lǐng)域的代表委員永遠(yuǎn)是大家關(guān)注的焦點(diǎn)之一，在3月6日的政協(xié)小組討論后，全國(guó)政協(xié)委員、中海外副董事長(zhǎng)孔慶平就被記者們層層包圍。

孔慶平曾擔(dān)任中海地產(chǎn)董事局主席，當(dāng)被《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者問(wèn)及今年一線城市是否會(huì)退出限購(gòu)的問(wèn)題時(shí)，孔表示，上一屆政府對(duì)于限購(gòu)政策執(zhí)行是很嚴(yán)厲的，去年很多省會(huì)城市紛紛取消限購(gòu)，這是由市場(chǎng)供需關(guān)系來(lái)決定的，是個(gè)市場(chǎng)行為。

“一線城市根據(jù)情況來(lái)說(shuō)，也在討論是不是取消，事實(shí)上也有這種需要和壓力。”孔慶平說(shuō)。

全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森提案稱，建議對(duì)北京總價(jià)1000萬(wàn)元以上住宅取消限購(gòu)。

“總價(jià)1000萬(wàn)元以上，是個(gè)門檻，不是一般普通消費(fèi)者能承受的，這幾年，北京每年頂多消化兩三千套，無(wú)傷大雅。放開這類住宅限購(gòu)，去行政化，可以活躍市場(chǎng)，增加稅收。”黃其森說(shuō)，與其劃定單價(jià)，不如以總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。單價(jià)5萬(wàn)元的房子，小戶型60平方米，總價(jià)也才300萬(wàn)元。

孔慶平說(shuō)道，取消豪宅限購(gòu)政策對(duì)這類房子的去化是有幫助的，但是決定市場(chǎng)供求關(guān)系主要還是剛需。這其中應(yīng)該包括首次置業(yè)和改善性需求。

今年的政府工作報(bào)告中并沒有出現(xiàn)“房地產(chǎn)調(diào)控”一詞，取而代之的是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

孔慶平說(shuō)，十八屆三中全會(huì)以來(lái)，國(guó)家更加強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)中的決定性地位，我相信如果把市場(chǎng)的無(wú)形之手和國(guó)家的有形之手結(jié)合起來(lái)，就會(huì)很好。

但由于去年房?jī)r(jià)整體處于下行通道，房企的日子并不好過(guò)，佳兆業(yè)信貸違約事件就是最好的例子。

孔慶平評(píng)述說(shuō)，佳兆業(yè)是個(gè)案，可能未來(lái)還會(huì)有個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)類似情況，但不是普遍現(xiàn)象，有些企業(yè)在拓展中安排的不夠好，太過(guò)進(jìn)取而背離了發(fā)展能力，在市場(chǎng)發(fā)生變化，出現(xiàn)調(diào)整就出現(xiàn)了一定的問(wèn)題。

去年房企經(jīng)營(yíng)策略普遍偏保守，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資也不被看好，孔慶平坦言，投資增速大降是有可能的，去年壓力比較大，有些企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題，所以房企在計(jì)劃上做些調(diào)整，這都是正常現(xiàn)象。

萬(wàn)科總裁郁亮關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“白銀時(shí)代”的說(shuō)法流傳甚廣，孔慶平則將目前定義為“品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代”。

他說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)從需求角度還是每年都在增加的，過(guò)去十年甚至二十年來(lái)看是這樣的。但是由于市場(chǎng)趨于成熟，但購(gòu)房者的思考會(huì)更多，這種情況下，品牌就變得尤為關(guān)鍵。

不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)正式實(shí)施，有人認(rèn)為這是為房產(chǎn)稅開征“打前戰(zhàn)”?？讘c平說(shuō)，房產(chǎn)稅是個(gè)趨勢(shì)，全世界沒有房產(chǎn)稅的也就是中國(guó)，但是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可能就需要因地制宜了，這個(gè)在中國(guó)來(lái)說(shuō)也不可能是一刀切，各個(gè)城市需要根據(jù)相關(guān)情況，制定不同的標(biāo)準(zhǔn)。

新年全國(guó)多個(gè)城市賣地金額出現(xiàn)大幅度環(huán)比下滑，流拍地塊頻現(xiàn)，成交地塊也多是底價(jià)成交為主，但一線優(yōu)質(zhì)地塊仍受到房企追捧。

孔認(rèn)為，房企在拿地上，短期內(nèi)三四線城市樓市供應(yīng)量比較大，銷售壓力比較大，大家肯定也傾向于去風(fēng)險(xiǎn)比較低的地方拿地。

他還指出，房地產(chǎn)領(lǐng)域面粉和面包的情況沒有太大變化，依然是面粉貴過(guò)面包，即土地成交樓面價(jià)貴過(guò)周邊在售樓盤價(jià)格，比如北京市中心由于稀缺性，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)普遍豪宅化，普通商品房會(huì)在郊區(qū)多一些。

“中海地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備是足夠的，能滿足企業(yè)未來(lái)3—5年的經(jīng)營(yíng)需要。今年拿地策略也會(huì)按照正常情況進(jìn)行。”孔慶平說(shuō)道。