每經(jīng)編輯｜杜靜    

第三招

交房驗收明察秋毫

除了模糊概念，偷換概念也是開發(fā)商常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主收房時應該收到“兩書一表”，即《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》以及《建筑工程竣工備案表》。許國忠特別提醒廣大購房者，建設主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結構安全符合交房質量標準，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內(nèi)。在精裝修工程質量方面，建委目前尚無明確備案標準。

了解了施工過程中常存隱患，以及施工驗收標準之后，您就可以踏踏實實按照相關標準驗房收房了。

值得一提的是，驗房時除了開發(fā)商偷工減料，建材本身的質量問題同樣需要留心。

近日，國家質檢總局發(fā)布的《質檢總局關于公布2014年國家監(jiān)督抽檢產(chǎn)品質量狀況的公告（2015年第18號）》顯示，2014年共抽查28種4015家企業(yè)生產(chǎn)的4030批次建筑裝飾裝修材料，抽查合格率為91.2%。盡管拿到了2010年以來最優(yōu)秀的成績單，但拼塊地毯、太陽能光伏組件用減反射膜玻璃2種產(chǎn)品的抽查合格率不到80%。

要想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事。“施工過程中產(chǎn)生的問題，以及建筑材料是否合格并不在驗房項目之內(nèi)。”優(yōu)嘉優(yōu)筑（北京）房地產(chǎn)資訊有限公司驗房師趙先生告訴邦地產(chǎn)君，驗房師通常會對房屋的基礎設施進行檢驗和排查，重點關注開發(fā)商施工過程有沒有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質量問題則是另外的檢測項目。

相比精裝修流程工藝，建材質量問題更難檢驗。據(jù)趙先生介紹，最簡單的辦法是向開發(fā)商索要該建材的檢驗報告、合格證。“但可能開發(fā)商提供的質檢報告只是針對其中某個批次做的抽樣檢測，要想確認建材質量問題還需要再申請權威機構檢測。”以目前質檢過程中常見的甲醛問題為例，可將建材樣本送檢至中國環(huán)境科學院。

“一塊瓷磚可能我們看外表毫無差別，但他本身的密度、緊實度，以及用料都可能千差萬別。”邦地產(chǎn)君致電中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修委員會副秘書長張仁了解到，建材檢測專業(yè)度要求高，驗房師驗房等企業(yè)行為只能起到一定監(jiān)督作用，而拿起法律武器維權則需要向國家權威機構，即各地建筑工程質量監(jiān)督檢驗中心及其委托機構申請檢測。