每經(jīng)編輯｜王杰    

比如，美國(guó)政府正在加緊追查該國(guó)公民的海外賬戶和海外資產(chǎn)，一旦被查出在海外藏有資產(chǎn)，戶主將被施以重罰。美國(guó)政府此舉對(duì)華人影響也非常大，部分華人為“保財(cái)”棄綠卡。由此可見，海外房產(chǎn)投資不一定是投資者資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、投資轉(zhuǎn)移的好途徑，投資客應(yīng)綜合考慮各種因素再做決定。

第五，在國(guó)外，買房來(lái)居住的風(fēng)氣不如中國(guó)這么濃厚，在銷售環(huán)節(jié)上，國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜得多。如何把控國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展周期與特性，或許也是各大出海房企要考慮的問(wèn)題。

綜上來(lái)看，張宏偉認(rèn)為，進(jìn)軍海外市場(chǎng)并不簡(jiǎn)單，如果沒(méi)有充裕的資金和成熟的開發(fā)模式、沒(méi)有更好地了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求及特色、沒(méi)有熟悉當(dāng)?shù)氐恼苇h(huán)境與稅費(fèi)制度等，那么，請(qǐng)房企們布局海外時(shí)慎之又慎！

北京老牌國(guó)企首創(chuàng)置業(yè)也是出海開發(fā)的積極分子之一。首創(chuàng)置業(yè)的海外計(jì)劃如何？開發(fā)模式與其他房企有何不同？對(duì)此，邦地產(chǎn)專訪了首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司副總裁胡衛(wèi)民。

胡衛(wèi)民

先看看首創(chuàng)今年的成績(jī)。2013年，首創(chuàng)銷售額為196.1億元。2014年初，首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍定下了2014年280億元的銷售目標(biāo)。

截至2014年11月底，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約209.0萬(wàn)平方米，同比上升32.0%，簽約金額約人民幣200.4億元，同比上升38.8%。

對(duì)于完成年度目標(biāo)是否有壓力，“今年賬還沒(méi)算完呢。”首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司副總裁胡衛(wèi)民在接受邦地產(chǎn)采訪時(shí)笑著回答。

具體有哪些沒(méi)算完的賬？邦地產(chǎn)替胡衛(wèi)民總算算。

第一筆：截至11月底，首創(chuàng)置業(yè)尚有認(rèn)購(gòu)未換簽金額約人民幣11.3億元，正在辦理?yè)Q簽手續(xù)。

第二筆：首創(chuàng)在澳洲已經(jīng)投資開售了兩個(gè)高端公寓項(xiàng)目，第一個(gè)項(xiàng)目不到200套房源，開盤去化率90%；第二個(gè)項(xiàng)目一期400多套房源，目前有2500個(gè)客戶登記，12月13日~14日開售，首創(chuàng)按照首付10%計(jì)算，預(yù)計(jì)本月將回款15億~20億元。

邦地產(chǎn)：首創(chuàng)置業(yè)之前有在法國(guó)布局房產(chǎn)項(xiàng)目，與和澳大利亞開發(fā)項(xiàng)目有何不同？為何看好澳洲市場(chǎng)，目前與澳洲方的合作方式如何？

胡衛(wèi)民：早在2012年，首創(chuàng)置業(yè)在法國(guó)參與了中法經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作區(qū)的建設(shè)，所以這不是一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

我們?cè)诎闹奘亲龅姆康禺a(chǎn)住宅項(xiàng)目，選擇澳洲的原因是，近兩年澳洲市場(chǎng)發(fā)展很快，量?jī)r(jià)提升。最近幾年，澳洲的人口增長(zhǎng)也比較快，每年有40萬(wàn)的凈增量，而供應(yīng)相對(duì)不足。我們得到的機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)表明，澳洲每年有1萬(wàn)套的住宅供應(yīng)缺口。