每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

剛進(jìn)入11月，北京就有3宗土地成交。

北京石景山古城、順義后沙峪以及通州永順鎮(zhèn)三宗宅地集中出讓?zhuān)恋爻鲎尳疬_(dá)80.1億元。

據(jù)中原地產(chǎn)提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，疊加11月2日成交的地塊，年內(nèi)北京成交的土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了1861.67億。超過(guò)之前的歷史最高年度記錄。2013年全年成交為1821.81億元，按照目前土地掛牌情況，2014年全年，北京土地市場(chǎng)有望歷史首次突破2000億。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，前10個(gè)月，北京市共成交宅地44宗，規(guī)劃建筑面積799.45萬(wàn)平，比去年同期減少8.5%；成交總金額達(dá)1181.3億，比去年同期增長(zhǎng)39.7%，平均樓面價(jià)為14777元/平，比去年同期增長(zhǎng)52.7%。土地價(jià)格依然同比上漲。

在偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來(lái)，盡管2014年樓市成交慘淡，但土地市場(chǎng)由于受2013年余溫在上半年的影響，成交熱度依舊可觀，宅地成交量、價(jià)格維持在較高水平，且土地價(jià)格顯著攀升，土地成交金額和平均樓面價(jià)雙雙大幅增長(zhǎng)。

張大偉分析，一線城市土地市場(chǎng)依然維持高熱度，相比三四線城市看得見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，房企更加扎堆一線城市，這種情況下，一線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。當(dāng)然因?yàn)闃鞘谐山坏慕禍匾约捌饍r(jià)依然處于高位，后續(xù)土地市場(chǎng)的溢價(jià)率將大幅下調(diào)，流標(biāo)情況也很可能繼續(xù)出現(xiàn)。但隨著各類(lèi)救市政策的出現(xiàn)，部分企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng)期待抄底。部分熱點(diǎn)地塊，競(jìng)爭(zhēng)將比3季度有所增加。

在上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，北京土地市場(chǎng)熱，符合市場(chǎng)預(yù)期。不過(guò)之所以在這個(gè)節(jié)點(diǎn)爆發(fā)性地呈現(xiàn)火熱態(tài)勢(shì)，和商品房成交行情突然變得火熱是有一定關(guān)系的。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，雖然北京限購(gòu)政策在今年沒(méi)法取消，但到明年出現(xiàn)小幅的調(diào)整的可能性會(huì)很大，進(jìn)而釋放出比較大規(guī)模的成交量。并且，央行救市政策后，北京商品住宅成交量開(kāi)始得到明顯的上升。改善型購(gòu)房需求逐漸入市，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒的高漲。根據(jù)克而瑞信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)，北京在9月末新建商品住宅庫(kù)存面積為1062萬(wàn)平方米、85681套。而到了10月末，則上升為1105萬(wàn)平方米，89370套。顯然庫(kù)存壓力還是在增加。

不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士分析，北京庫(kù)存面積增加實(shí)際上是在9月末的時(shí)候形成的，即很多房企希望在10月份積極去庫(kù)存，所以會(huì)加大推盤(pán)力度。而隨著央行政策效益的積極釋放，10月份北京市場(chǎng)成交已經(jīng)讓房企很滿意，因?yàn)槌山涣康玫揭粋€(gè)比較明顯的提振。所以這會(huì)使得市場(chǎng)預(yù)期得到扭轉(zhuǎn)。