每經(jīng)編輯｜陳小雨

每經(jīng)記者 彭斐 發(fā)自山東

當樓市陷入持續(xù)拉鋸戰(zhàn)狀態(tài)，濟南于7月10日取消限購，不過，在短暫的“興奮”過后，濟南樓市成交回歸常態(tài)。

相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周，濟南新建商品房市場共成交了1978套，相比前一周的2359套，減少了381套，環(huán)比下降16.15%。

不過，來自濟南市建委的數(shù)據(jù)顯示，在限購放開三周后，濟南新建住宅的網(wǎng)簽量為7241套，比5月和6月的網(wǎng)簽總量還多出503套。

一位分析人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，在成交量經(jīng)歷兩周的走高后，第三周已回落到限購之前的水平，成交量下降令開發(fā)商更為糾結(jié)。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過短暫的“網(wǎng)簽爆表”后，自7月19日起，濟南住宅網(wǎng)簽量，逐漸回落至每天200套左右。

“在消化了此前因限購放開突擊補簽的成交量后，網(wǎng)簽正逐漸趨于平穩(wěn)。”濟南一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者稱。

記者注意到，上周濟南新建商品房成交走勢整體呈波狀下滑態(tài)勢，成交最高值出現(xiàn)在7月29日，為353套；8月3日已降至201套。

世聯(lián)怡高山東區(qū)域總經(jīng)理朱江認為，此前累積的需求量，在短期內(nèi)快速消化后，成交會逐漸趨于平穩(wěn)，未來的成交壓力會再次顯現(xiàn)。

7月10日濟南剛?cè)∠拶徶畷r，就曾有業(yè)內(nèi)專家表示，濟南限購放開對樓市影響并不大，真正回暖還得看銀行臉色。對于多數(shù)剛需購房者來說，“限購”對于他們的意義不大，而最重要的是“限貸”。

據(jù)搜房網(wǎng)消息，就在前幾天，中國銀行和交通銀行方面分別承認了對山東省內(nèi)非濟南戶籍松綁和首套房貸利率回歸基準，農(nóng)行方面也有資料顯示將于8月份執(zhí)行優(yōu)惠利率政策。

對此，上述業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，在樓市成交趨穩(wěn)之際，銀行方面的表態(tài)，似乎又佐證了房貸大幅度松綁的可能性。

然而，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在市場的檢驗下，開發(fā)商雖依舊堅持吆喝提價，但多數(shù)“干打雷不下雨”，實質(zhì)性的提價行為不多。

朱江坦言，信貸政策沒有真正放開，開發(fā)商對未來的形勢也處于觀望，未來價格上漲的動力不足，目前最明智的選擇就是“加班加點，抓住機會，近期盡快出貨”。

值得注意的是，根據(jù)新近發(fā)布的百城住宅價格指數(shù),7月份全國76個城市房價環(huán)比下跌,其中濟南出現(xiàn)了環(huán)比0.84%的下跌。

在朱江看來，購房者不必擔心限購取消帶來房價暴漲，限購取消難以改變當前房產(chǎn)的“大氣候”。

對此，有分析認為，如果說首輪博弈多為開發(fā)商前期試水行為，那么限購取消后，經(jīng)過又一輪的市場檢驗，開發(fā)商已由主導地位向被動方轉(zhuǎn)變。

在一位業(yè)內(nèi)人士看來，相比于開發(fā)商，購房者則冷眼旁觀，并未在這樣緊張的大環(huán)境下積極入市，供需雙方將展開一場更為復雜的心理較量。