每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

持續(xù)走低的成交量，讓南京樓市開(kāi)發(fā)商著急。繼6月5日保利地產(chǎn)南京項(xiàng)目推出零首付促銷(xiāo)之后，南京多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始在首付上做文章。雖然開(kāi)發(fā)商極力促銷(xiāo)，但效果并不明顯，購(gòu)房者觀望情緒愈加濃厚。6月15日，南京“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，南京商品住宅庫(kù)存由前一段時(shí)期的3.8萬(wàn)套上漲到3.9萬(wàn)套。

昨日（6月16日），房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“進(jìn)入6月份以來(lái)，日均成交量比5月還要差。在這種背景之下，為了達(dá)到快速去化庫(kù)存的目的，開(kāi)發(fā)商不得不采用強(qiáng)有力的促銷(xiāo)手段，但前提是資金實(shí)力充足的開(kāi)發(fā)商，小開(kāi)發(fā)商難以承擔(dān)資金壓力。”

在新城地產(chǎn)南京項(xiàng)目推出8萬(wàn)元車(chē)位抵用券促銷(xiāo)之后，保利地產(chǎn)在南京的項(xiàng)目于6月5日宣布，凡是從該項(xiàng)目購(gòu)房的消費(fèi)者，只需要繳納5萬(wàn)元定金，即可參加零首付活動(dòng)。6月15日，位于南京城南板塊的某項(xiàng)目，推出送首付的促銷(xiāo)，具體內(nèi)容為開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)籌的客戶有抽獎(jiǎng)機(jī)會(huì)，中獎(jiǎng)金額為支付首付款的來(lái)源，約10萬(wàn)元~30萬(wàn)元。

除此之外，雅居樂(lè)及金地在南京的項(xiàng)目也先后推出了一成首付活動(dòng)。盡管要求購(gòu)房者償清首付的時(shí)間不同，但這些活動(dòng)都屬于首付分期償還的范疇，并未降低房?jī)r(jià)。同時(shí)，中海地產(chǎn)也將開(kāi)始更大力度的促銷(xiāo)活動(dòng)。

雖然開(kāi)發(fā)商極力促銷(xiāo)，但效果似乎并不明顯。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅921套、成交946套，日均認(rèn)購(gòu)131套，成交135套，與前一周相比，認(rèn)購(gòu)和成交均出現(xiàn)了下滑，認(rèn)購(gòu)量下降了30.84%，成交量下降了3.5%。

在上周末南京僅僅有3家樓盤(pán)入市，盡管開(kāi)發(fā)商給出了很大優(yōu)惠幅度，但銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)仍然出現(xiàn)冷場(chǎng)。

張建初認(rèn)為，“開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)活動(dòng)雖然在一定程度上緩解了購(gòu)房者資金壓力，但多數(shù)樓盤(pán)降低首付款，其實(shí)質(zhì)并未降價(jià)，再加上購(gòu)房者目前處于觀望態(tài)勢(shì)，成交量短時(shí)間內(nèi)還會(huì)持續(xù)走低。”