每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 李亞蟬 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 李亞蟬 發(fā)自廣州

擁有私人島嶼的夢想由來已久，盡管看起來遙遠(yuǎn)，但在《海島保護(hù)法》出臺之前，已經(jīng)有人開始尋找屬于自己的“桃花島”，并在為數(shù)不多的“島主”中形成特殊的圈子。林東是島主圈子里的 “達(dá)人”——中國島主聯(lián)盟盟主，以擁有20多個島嶼著稱。近日，在一家湖邊茶餐廳，林東接受了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的專訪。

林東是以玩為主的島主，由于購買時間較早，大部門島嶼租金并不高。盡管他所“擁有”的島嶼中也有海島，但林東主要玩的并不是海島，而一個名叫“迦蘭島”的湖島。

在離水位2米遠(yuǎn)的地方，林東修了環(huán)島路，在路邊的50厘米遠(yuǎn)處種上了楓樹。然而，湖區(qū)出現(xiàn)了五、六十年都沒有過的漲水。兩個多月后，初成規(guī)模的楓樹環(huán)島線連同道路一起被淹壞，連木屋腳都因淹水而出現(xiàn)了白蟻。幾十萬的投入付諸水流。

“我今年8月份以后要開始重新打造迦蘭島?！绷謻|總結(jié)。

林東告訴記者，他偏愛湖島，除了喜歡湖島的寧靜之外，海島建設(shè)比湖島要復(fù)雜得多。

事實上，一名島主認(rèn)為，國家《海島保護(hù)法》出臺以后，大大提高了“純玩”島主進(jìn)軍無人島的門檻，因為如果通過海洋局購買島嶼使用權(quán)，并取得海島證，則意味著巨額的投資承諾，這對于“純玩”島主來說顯然是不劃算的。

未來不會出現(xiàn)購島熱

【廣西海洋局無人島使用權(quán)出讓細(xì)則公布之后，“14元購島”的傳言一時甚囂塵上。這讓林東最近不斷地需要向通過電話、QQ、微信的咨詢者進(jìn)行解釋，接受本報專訪時，他在回應(yīng)一位朋友的電話咨詢時更直言：“沒有2億元就不要想投資海島”。】

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡稱“NBD”）：您第一次購島是什么時候？

林東：2006年，我開始主動投資島嶼。一是因為希望享有湖邊的安靜，有空去休閑。二是當(dāng)時已經(jīng)意識到島嶼是不可再生的稀缺資源，從經(jīng)濟(jì)角度來看，也是升值的。2009年，我購買島嶼最多，但主要是湖島，只有兩個海島。

NBD：這么多島嶼中，投入比較多的是哪個？大約投入多少？

林東：我的大部分島嶼都沒怎么投入，相對較大的是迦蘭島。其實我在島上的投入不大，基本功能都放在湖邊，包括兩棟房子，另外租下以前村委會的大樓用作碼頭，有快艇和摩托艇。一個快艇就大約30多萬元。

NBD：廣西海洋局無人島使用權(quán)出讓細(xì)則公布之后，“14元購島”的傳言很多。是不是購島并不需要多少資金呢？

林東：不是這樣的，其實國家將無人島使用定為七大功能，無人島的使用方向是限定的，購島要先提交方案，兩年內(nèi)沒有按方案落實，使用權(quán)就會被收回。

所以，實際購島價格是不是最低標(biāo)準(zhǔn)，這并不是問題，問題在于方案，就像房地產(chǎn)，買地不是問題，建設(shè)這棟樓才是問題。島嶼的管理比房地產(chǎn)還要嚴(yán)格，因此，購島的話，兩年內(nèi)就要投資。沒有大企業(yè)是玩不起的，相關(guān)管理部門也不會批準(zhǔn)。

NBD：如果僅做私人休閑，除了購島投入之外，還需要多少投入？

林東：海島比湖島還要更復(fù)雜。淡水、電力、碼頭、防臺風(fēng)、防腐蝕等方方面面都要考慮，海邊鹽堿度高，可能以為建筑物使用5年沒問題，其實3年后全部爛了。成本要根據(jù)不同島、不同地方、不同臺風(fēng)條件而定。

即使只需要一個能居住的、具有最基本功能的海島，沒有5000萬元“最低消費”，就不要搞了。除非搭個木屋住兩天就走。

NBD：現(xiàn)在大家都這么關(guān)注購島問題，您認(rèn)為，未來國內(nèi)會形成購島熱嗎？

林東：不可能。地方政府出臺細(xì)則引起民眾、投資商對海島資源的保護(hù)、開發(fā)的興趣和熱愛，有能力、有夢想的人可以嘗試去學(xué)習(xí)，試探著和相關(guān)主管部門溝通，看能不能找到一些投資渠道。

但這其實是開啟了一種需求，如果資金足夠，用旅游用島建設(shè)方案去申請，還是有一定修改權(quán)的。但只是供私人用，成本太高。

往南的海島投資機會大一些

【畢竟海島是不可再生資源，隨著國內(nèi)旅游市場的發(fā)展，開發(fā)“水清沙白”的海島旅游似乎充滿商機。對于無人島旅游投資，林東說，由于在國內(nèi)海域越往南可以開放的時間越長，因此想成功的話，他認(rèn)為往南機會更大。但據(jù)他估計，目前投資無人島旅游的有八成是失敗的。】

NBD：現(xiàn)在是不是已經(jīng)有一些人在無人島投資？情況怎么樣？

林東：島嶼利用的價值包括投資開發(fā)、保值、私人娛樂。投資開發(fā)就是按照國家規(guī)定的七種功能，投資旅游綜合的大部分是不靠譜的，十個有八個虧的，要有資金準(zhǔn)備，要有配套。單單投資一個島很難盈利。比如有個福州的島主，他以前找的是集體土地，建設(shè)別墅區(qū)，現(xiàn)在都爛尾了。

NBD：投資海島旅游的具體風(fēng)險是什么？

林東：海島建起來，房屋設(shè)施維護(hù)就跟陸地上一樣，但是承擔(dān)的風(fēng)險更大。拿災(zāi)害來說，做得比較好的放雞島在2008年遭遇一場臺風(fēng)，幾千萬元的投資就沒有了。

此外，從上海以北，每年能使用海島的時間并不長，可能只有4個月的時間，5月份才通航，特別是遼寧，10月份冷了，半年時間都要維護(hù)。

NBD：如果想投資島嶼，您有什么建議？

林東：要投資島嶼的話，越往南，每年可以用的時間長，投資成功機會多。所以，主要還是海南那幾個島。

另外，島嶼并不是一個系統(tǒng)，島跟內(nèi)陸配套起來才是系統(tǒng)。如果島嶼離大陸較近，費用就比較低，如果島上有淡水就更簡單，還有電，距離近的話可以拉電過去，此外，還有碼頭建設(shè)、配套設(shè)施等。

比如要投資一個無人島，基礎(chǔ)設(shè)施就需要5億元，再花1億元建賓館，可能一年就能掙1000萬元。但假設(shè)投資有人島，建沙灘和賓館，1億元就足夠。因此，我認(rèn)為，做娛樂旅游島基本上會虧損，因為基礎(chǔ)設(shè)施投入非常大，而且在建設(shè)過程中，比預(yù)算多了2倍以上，因此，投資海島比投資陸地困難得多。