新華網(wǎng)廣州6月6日電（記者劉宏宇、王凱蕾、歐甸丘）位于中國一線城市廣州的一個(gè)“地王”項(xiàng)目近日以幾乎“腰斬”的方式促銷，引發(fā)中國房地產(chǎn)業(yè)震動(dòng)。“一線城市出現(xiàn)這樣幅度的降價(jià)，有點(diǎn)出乎意料。”廣州市社會(huì)科學(xué)院高級(jí)研究員彭澎說。

　　這個(gè)項(xiàng)目為亞運(yùn)城“山海灣”，位于廣州番禺區(qū)。記者了解到，“山海灣”5月30日推出100多套“特價(jià)”房源，戶型涵蓋136－311平方米三房、四房與復(fù)式，售價(jià)9800元至12500元每平方米。此前，“山海灣”的售價(jià)為16000—22000元每平方米。

　　公開資料顯示，2009年，富力、中信、世茂、碧桂園、雅居樂等5家房地產(chǎn)大鱷聯(lián)合以255億總價(jià)競得廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，創(chuàng)造中國拍地史上地塊最大、總價(jià)最高的“奇跡”。該項(xiàng)目一度掀起搶購潮，市民不顧炎熱天氣排隊(duì)搶購。

　　富力、中信、世茂、碧桂園、雅居樂位列中國頂尖知名房企。對(duì)于此次山海灣降價(jià)，五家房企的相關(guān)人士答復(fù)記者說：“這與我們完全沒有關(guān)系，完全是子公司—利合房地產(chǎn)公司自己在操作。”

　　“降價(jià)促銷是為了加快資金回籠。”“山海灣”的銷售代理方合富置業(yè)的李經(jīng)理稱。

　　在“山海灣”降價(jià)之前，中國一線城市北京、杭州、廣州等地已出現(xiàn)新樓盤降價(jià)銷售的現(xiàn)象，但降價(jià)幅度都沒有達(dá)到“山海灣”這種“令人吃驚的程度”。

　　此前，中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)及中國房地產(chǎn)測評(píng)中心今年5月底在香港房企測評(píng)報(bào)告指出，房地產(chǎn)板塊整體低迷，償債壓力升至三年來最高，盈利比率則持續(xù)下滑。

　　中銀國際分析師田世欣認(rèn)為，近期房地產(chǎn)企業(yè)投資和銷售降溫速度快而猛烈，房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大償債壓力，庫存滯銷會(huì)加劇已經(jīng)負(fù)債率偏高的開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)的高負(fù)債率是其加快吐貨、盡早回籠資金的一個(gè)重要原因。”一位業(yè)內(nèi)人士稱，以廣州的富力地產(chǎn)為例，去年年報(bào)顯示，該公司負(fù)債率創(chuàng)下2008年以來新高。年末公司手持現(xiàn)金較上年同期增加89%至243億元，但同期負(fù)債增加了72%至615億元，令凈負(fù)債權(quán)益比攀升至111%。

　　廣東某股份制銀行個(gè)金部負(fù)責(zé)人告訴記者，該行今年以來個(gè)貸額度已經(jīng)縮減了50%。一方面是基于個(gè)貸收益率較低的原因，另一方面則是對(duì)房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的謹(jǐn)慎態(tài)度。該負(fù)責(zé)人坦言，現(xiàn)在銀行采用嚴(yán)格的“名單制”管理，對(duì)于那些中小開發(fā)商的樓盤都是“避而遠(yuǎn)之”。

　　“開發(fā)商降價(jià)促銷的原因，其一是加快資金回籠，其二是眾多品牌開發(fā)商為了加快完成全年業(yè)績?nèi)蝿?wù)。”合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為，在目前一線城市限購政策仍未放松、房貸政策仍趨緊的條件下，開發(fā)商采取主動(dòng)而非被動(dòng)的降價(jià)行為，是一種理性的“積極自救”，“因此還不能認(rèn)為樓市已經(jīng)到了"拐點(diǎn)"。

　　記者了解到，“山海灣”降價(jià)之后，周邊樓盤價(jià)格目前尚未出現(xiàn)類似的情況。但一些房地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場大趨勢(shì)下，“中國地王”降價(jià)事件或?qū)⒂|發(fā)“多米諾效應(yīng)”，推動(dòng)房企加大降價(jià)促銷力度。

　　“對(duì)于事件進(jìn)展，我們保持高度的關(guān)注。”一位廣東千億元級(jí)房企的高層這樣說。