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每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

僅一個月時間，萬達(dá)集團(tuán)位于廣州蘿崗區(qū)遭回收的項目就失而復(fù)得。昨日（12月5日）下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，“回爐”出讓的廣州蘿崗區(qū)科學(xué)城KXC-K3-1地塊再度公開拍賣。最終，在沒有競爭對手的情況下，該地塊由廣州蘿崗萬達(dá)廣場有限公司以8.3億元的底價奪得。

據(jù)悉，上述地塊曾于今年6月25日掛牌出讓，并在7月24日由萬達(dá)集團(tuán)競得后動工建設(shè)，隨后該地塊被命名為蘿崗萬達(dá)廣場，但3個月后，蘿崗萬達(dá)廣場被突然叫停，項目所在地塊被政府回收并重新出讓。不僅如此，短短3個月時間內(nèi)，廣東省內(nèi)數(shù)宗由萬達(dá)集團(tuán)奪得的地塊均被回收。

有業(yè)內(nèi)人士對記者表示，隨著此次多宗地塊被回收，萬達(dá)的“特殊”拿地模式似乎也遇到了挑戰(zhàn)。

多宗地塊被回收/

對比該地塊兩次出讓公告，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，“回爐”地塊的掛牌總價為8.2618億元，較首次出讓的7.3億元底價高出近1億元，同時競得人須在簽訂合同后30日內(nèi)繳交1.45億元的前期在建工程費(fèi)用。此外，地塊不再要求“影院中應(yīng)至少有一個廳為世界先進(jìn)電影放映技術(shù)廳IMAX廳；競得人須在簽訂《土地出讓合同》之前提供IMAX公司出具的入駐意向函”。

實(shí)際上，對于管理部門制定涉及IMAX電影廳的競買人條件，一直受到業(yè)界質(zhì)疑。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，今年7月，巨幕電影技術(shù)公司IMAX和萬達(dá)電影院線公司宣布修訂協(xié)議，由于該協(xié)議具備排他性，這意味著，萬達(dá)電影院線在未來幾年內(nèi)將成為國內(nèi)唯一能夠再建IMAX影廳的電影院線。

此外，本報此前曾報道，今年8月23日，廣州市國土房管局公布出讓南沙區(qū)2013NJY-3號地塊，折合樓面起拍價2568元/平方米。值得注意的是，地塊同樣要求競得人須在項目中建設(shè)一座總建筑面積不小于7000平方米的大型影院，影院中應(yīng)至少有一個廳為IMAX廳。但在9月18日，廣州市國土局突然公布，南沙區(qū)2013NJY-3號地塊因故中止出讓。

盡管管理部門并沒有對地塊回收或終止出讓作出明確解釋，但記者發(fā)現(xiàn)，在今年10月31日和11月1日，湛江市國土局與東莞市國土局也分別發(fā)布收回萬達(dá)所拍得土地的公告，公告表示，兩地塊均是根據(jù)上級國土資源管理部門的要求回收。

“此次多個地塊被回收很有可能是由于管理部門監(jiān)管要求所致。”寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同告訴記者。

“萬達(dá)拿地模式”或難延續(xù)/

據(jù)《新世紀(jì)》周刊消息，王健林曾透露，每年到萬達(dá)總部邀請其投資的城市有上百個，萬達(dá)只能從中挑選30%來開發(fā)。由于萬達(dá)廣場對于當(dāng)?shù)氐腉DP具有強(qiáng)大的拉動作用，這是萬達(dá)在與地方政府談判中獲得議價空間的有力武器。

一位接近萬達(dá)集團(tuán)的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，當(dāng)萬達(dá)有項目啟動時，公司會先與地方政府談妥條件，類似的案例在全國范圍并不少見。據(jù)財新傳媒報道，萬達(dá)長白山項目的拿地過程頗受外界爭議，當(dāng)?shù)卣曰A(chǔ)建設(shè)投資名義返還了萬達(dá)的拿地款項，萬達(dá)幾乎不承擔(dān)土地成本。

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，引進(jìn)一個萬達(dá)廣場，對于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、就業(yè)、稅收甚至區(qū)域房價拉動作用明顯，因此很多地方政府愿意優(yōu)惠賣地給萬達(dá)。

“萬達(dá)對于拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、完善商業(yè)配套的作用非常明顯，但正是由于它過于強(qiáng)大，在拿地過程中市場競爭機(jī)制受到嚴(yán)重沖擊。”韓世同認(rèn)為，部分地方政府為了能讓萬達(dá)順利拿地，不僅選擇低價出讓，同時還制定一些門檻，隨著此次多宗地塊被回收，這樣的模式或許難以延續(xù)。

盛富資本與協(xié)縱國際總裁黃立沖認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需要沉淀大量資金，由于萬達(dá)廣場的選址往往在距離核心城區(qū)相對偏遠(yuǎn)的位置，商圈培育需要較長時間，如果萬達(dá)拿地優(yōu)勢被削弱，將進(jìn)一步加大其持有壓力。