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房?jī)r(jià)上漲的非市場(chǎng)因素

2013-03-06 01:40:43

樓市的所謂剛性需求,很多都是前移的需求,或者說是不應(yīng)該當(dāng)期購(gòu)買的需求。

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◎項(xiàng)崢(經(jīng)濟(jì)學(xué)博士)

隨著 “國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則的公布,房地產(chǎn)市場(chǎng)再次刺激社會(huì)公眾的神經(jīng)。自2003年“121號(hào)”文件出臺(tái)以來的10年間,有9年出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施,但房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能依然充足。這其中,既有城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快帶動(dòng)購(gòu)房需求增加的市場(chǎng)因素,也有基于傳統(tǒng)人文習(xí)慣的非市場(chǎng)因素影響。筆者以為,這種非市場(chǎng)因素在推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的作用上更加突出,使得房?jī)r(jià)成為社會(huì)矛盾集中的焦點(diǎn)。

我國(guó)經(jīng)由幾千年來的農(nóng)耕社會(huì)演變而來,老百姓帶有根深蒂固的土地情結(jié)。在農(nóng)耕社會(huì)中,土地是最重要的生產(chǎn)資料。有錢就去買地,幾乎是各階層人士不謀而合的選擇。《白鹿原》的主人公白嘉軒購(gòu)置良田,也是同樣道理。不僅農(nóng)民有錢了去買地,商人和權(quán)貴也是如此。司馬遷在《史記》中提到“以末致財(cái),用本守之”,也就是說商人賺得的錢財(cái),可以通過投資于“本業(yè)”,即農(nóng)業(yè)來保存。

經(jīng)過歷史與歲月的變遷,中國(guó)人內(nèi)心深處對(duì)土地的渴望,開始轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)房產(chǎn)的購(gòu)置需求。事實(shí)上,在投資渠道狹窄的現(xiàn)實(shí)約束下,改革開放后最先富裕起來的人群,客觀上需要通過房產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)財(cái)富的保值增值。實(shí)踐也證明,房產(chǎn)比黃金等貴重金屬更能發(fā)揮財(cái)富保值增值的作用。從這一點(diǎn)分析,我們就不難理解我國(guó)投資投機(jī)性住房需求為何會(huì)如此旺盛。

土地給予人們生活上的安全舒適感,演變成購(gòu)置住房是婚姻的先決條件。“丈母娘購(gòu)房需求”已經(jīng)成為當(dāng)今社會(huì)剛性住房需求的重要組成部分。古人說“三十而立”。但在中國(guó),所謂“立”的前提是必須要有屬于自己的住房。如果沒有住房,那么相當(dāng)數(shù)量的單身男青年在婚配市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力明顯不足。不僅單身女青年較難青睞,而且還會(huì)受到未來丈母娘以婚房為前提的限制條件。當(dāng)然,換一個(gè)角度,丈母娘提出這樣的要求也不過分。計(jì)劃生育后多是獨(dú)生子女,平時(shí)就受父母百般疼愛。很少有父母能接受子女婚后無固定住所。

父母對(duì)獨(dú)生子女的疼愛,成為傾其一生積蓄為其購(gòu)置房產(chǎn)的重要?jiǎng)恿Α,F(xiàn)在很多年輕人剛剛走向社會(huì),就加入購(gòu)房大軍。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家,比較成熟的購(gòu)房年齡都在40歲左右。當(dāng)然,憑其自身經(jīng)濟(jì)收入,這些年輕人連首付的零頭也不夠,只有透支父輩一生的積蓄。中國(guó)的父母最有奉獻(xiàn)精神,不僅奉獻(xiàn)了畢生的積蓄,也奉獻(xiàn)了晚年的閑暇時(shí)光。

很多中國(guó)人,究其一生,就是為房子而拼搏的一生。有了首套房子后,就想要住上更大、更好的房子。住上更大、更好的房子后,就想方設(shè)法投資第二套乃至第三套房子。所謂剛性需求,很多都是前移的需求,或者說是不應(yīng)該當(dāng)期購(gòu)買的需求。特別是我國(guó)保障性住房制度不完善,保障性住房建設(shè)嚴(yán)重滯后于城鎮(zhèn)化進(jìn)程,更是加強(qiáng)了我國(guó)社會(huì)中的全民購(gòu)房意識(shí)。如果這種非市場(chǎng)因素不消除,那么我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控仍有可能會(huì)出現(xiàn)越調(diào)越漲的現(xiàn)象,除非房?jī)r(jià)上漲到所有人都害怕的境地。

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